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日期: 2022-12-02 | 来源: 加西网 | 有67人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
根据大温地产局 REBGV 的统计,11 月大温地产局辖区累计售出房屋 1614 套,相比去年同期(3428 套)暴跌 52.9%,相比今年 10 月成交量(1903 套)也有不小的降幅,环比下降15.2%。
这使得大温 11 月住宅房屋交易量相比过去十年历史平均值,已经低于十年均线 36.9%。
大温地产局负责人 Andrew Lis 表示,由于最近的核心通胀指标显示出顽固难以下降的势头,对于此前猛烈的加息似乎仍然反应不够。加拿大央行可能会再次采取更有力行动,大幅度加息,使通胀回到目标水平。
虽然总是很难准确预测央行将采取什么行动,但这种持续的通胀背景使 12 月 6 日的利率公告窗口很可能成为又一次大幅加息,这使得人们今年底之前可能都会放弃利用圣诞假期购买房产。
由此可见,12 月的房市恐怕将会更加冷清。
卖家更谨慎 新上市房源锐减
冷清的市场、锐减的购房需求,使得卖家也开始变得更加谨慎、持观望态度。新增上市房源数量在 11 月大幅减少。
2022 年 11 月,在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的独立屋、联排屋、公寓各房型挂牌房屋总数有 3055 套,这一数字相比去年同期的新增挂牌量(3964套)和上个月新增挂牌数量(4033套)都分别有 22.9% 和 24.2% 的降幅。
销售的放缓使得累计库存仍继续增长,11 月大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 9,179 套,比去年同期(7144套)增长 28.5%,不过相比 10 月的总待售房源(9852套)有 6.8% 的环比降幅。
挂售比率继续下降 独立屋接近买方市场
作为房地产市场中的关键数据之一,售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)是衡量买方市场、卖方市场和平衡市场的重要依据,也对后续房价起指引作用。
独立屋挂售比率 13.2%、联排屋 19.7%、公寓 20.8%。
按照房地产业内惯例,当该比率高于 20% 时,房市处于卖方市场,房价有上涨的压力;当该比率低于 12% 时,房市处于买方市场,房价有下降的压力;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。
因此,可以看出,独立屋在 10 月小幅升温后再次探底接近买方市场,而公寓和联排屋则保持在平衡市场的顶端。
房价跌破去年同期
从房价来看,11 月大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,131,600,比 10 月继续下降 0.6%,已经跌破去年同期价格、同比降幅 1.5%。
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