郊区独立屋价暴跌33万库存量激增 [有37人参与评论] | 地产新闻

郊区独立屋价暴跌33万库存量激增

日期: 2022-12-02 | 来源: 加西网 | 有37人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小中大
（加西网综合）作为大温地区上涨最快的房地产市场，菲沙河谷地产局辖区作为大温的郊区，一度在疫情期间被炒到十分火热。但伴随着央行不断加息、以及重返办公室的趋势，菲沙河谷这些郊区房产销售呈现出断崖式下跌。

11 月的菲沙河谷地产局数据显示，这些大温郊区的房价继续下降，销售量同比跌幅 57.5%。不过与之相伴的是，上市房源也出现大幅减少，这说明市场的下降行情正在放缓。

菲沙地产局的统计数据显示，11 月该辖区通过 MLS 系统售出的房屋只有 839 套，相比去年同期销量暴跌 57.5%，与 10 月（901套）相比下降 6.9%。

菲沙河谷地产局主席 Sandra Benz 表示，过去几个月来的房地产市场趋势预计将会持续到年底，加息使得买家和卖家都处于观望状态，但对于一些定价合理的房屋，仍然有不错的销售机会。

统计显示，11 月菲沙辖区新上市房屋量大幅下降，该辖区新增上市房源 1,703 套，与去年同期持平下降 18.8%，比 10 月新增挂牌量下降 22.1%。

截止到上个月末，该辖区待售房源共有 5,330 套。这一数字相比去年同期（3048套）的挂售量有 74.9% 的增幅。不过相比 10 月的 5642 套则有 5.5% 的降幅。

菲沙地产局首席执行官 Baldev Gill 表示，市场继续收紧以应对不断上涨的利率，这也使得买家和卖家在做出重大决定时充满了不确定性，因此，更应谨慎寻求专业建议降低风险。

截止到 11 月底，该辖区房屋售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 16%，这一数值与 10 月一致，相比此前夏季的 8 月的 18% 和 9 月的 15% 也都相差不多。这是在经历年初强势的卖方市场之后，连续第 6 个月保持在平衡市场区域。

按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
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