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日期: 2022-12-05 | 来源: 加西网 | 有87人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
11月大温地区的房屋销售量同比下降53%。在过去的二十年里,只有两个类似的低谷(2008年和2018年)。尽管库存水平仍然出人意料地低,但价格仍在逐渐下降。在大多伦多地区(GTA)也是如此,房屋销售量比去年下降了54%,是自2008年11月以来的最低水平。
但也不是没有好消息,目前市场供应量还是非常低:11 月的新挂牌房源比上月下降 24%,比 2021 年 11 月下降 21%!一些市场,包括温哥华西区、北温和列治文,11 月份的销售与新上市房源比率达到 68%,尽管缺乏新挂牌,销售量却保持稳定或缓慢上升。这意味着“我们的市场仍然是需求激增,尽管通货膨胀环境和房贷利率急剧升高。”
抵押贷款利率上调四百个基点的速度与人们预期的一样,我们即将在本周三再次加息。换一个角度看,这也许是好消息-这可能是央行加息的终点,至少我是这么认为的。Macklem将再敲定25个基点,并将本次加息周期结束在4%。彭博经济学家们的一项调查似乎也有同样的想法,表明行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)可以将基准利率定在比美联储低100个基点位上。
我不打算列出加拿大央行比美联储加息小得多的所有原因,已经被讨论了很多次。加拿大债务令人窒息,过去几年的GDP增长主要是通过更多的债务推动的。本周期抵押贷款债务占GDP的比例增长几乎达到8%!
来源:CIBC
总的来说,未来房地产市场很美好,也创造了大量需求和投机,过度债务和后遗症都是不可避免的。但是,在不到一年的时间内突然增加400个基点的房贷利率时,肯定会带来很多附带损害。我们听到越来越多的投资者遭受巨额损失的故事,由于他们的抵押贷款利息支付激增,无法在租金受控省份(如BC省)转嫁这些成本。对于一些人来说,除了出售之外几乎没有选择。对于能够撑住的人,不应忘记,估计将有 70万人在 2022 年进入加拿大,包括新移民、外国学生、非永久居民和持有 3 年特殊签证的乌克兰新移民,租房市场非常火爆。尽管目前一些小房东撑不住了,但我坚信五年后我们仍然会回过头来谈论住房危机。
本文由温哥华地产评论人Steve Saretsky提供
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