购大温租借地房产 几大注意事项
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作者/陈铨铭
租借地的房价便宜,吸引人,但是租借地房地产可以买吗?
加国房地产的土地分为永久产权(Freehold)以及租借使用权(Leasehold),租借地的好处是价格便宜,例如在卑诗大学附近可用六、七十万元购买一幢占地近万呎的独立屋,亦可以五、六十万元取得福溪水岸的海景城市屋,也可以仅花18万元以内购买列治文三房公寓单位,但购买租借地的房地产须留意下列事项:
1.土地的所有权人:卑诗大学大部分公寓或城市屋的土地仍属于卑诗大学,而卑诗大学附近的独立屋土地产权属印地安原住民;温市西端公寓、福溪两岸大部分土地产权仍为温市政府所有;列治文部分公寓的土地归私人所有。 产权所有人不同,房屋的命运也大不同。
多年前卑诗大学附近独立屋的地主印地安原住民,曾为了续约租金大幅调升与租客对簿公堂;列治文三号路与威廉街的公寓地主入禀法院,要求每户屋主支付四万元的修缮费用。土地的所有权人是谁左右了银行贷款的意愿,不同的土地所有权人影响银行的放款决策,并非每一个租借地房产都能获得满意的购屋贷款,购买者应多留意。
2.租借地的期限:一般租期有99年及60年较为常见,越接近租期期满,价值就越低,因为租约到期后的命运如何,难以掌握,变数较大。因为购买租借地房产的人大都有中长期的财务规划,短过仅剩20年的房屋较不易脱手,须谨慎行事。
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