刘毅观察：明年房价下跌机会减小
文/ 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
最近对大温房价走势的说法层出不穷，大跌说法甚嚣尘上。多伦多一位业界人士说，温哥华房价起码会跌40%。TD银行的分析师声称，大温房价会跌25%。笔者认为，大温房价在2013年不会出现大的起伏。
投资空房子成为小偷目标
温哥华房地产低迷了这么长时间，供求严重不平衡，价格下行压力前所未有，但价格基本没动，有些降价的，也是挤水分，把虚高的部分挤掉，没真正下跌。
在大温很多城市都有很多用来投资的空房子，有旧房子，也有新盖好的房子。这些空房子已然成为小偷的目标，有些人公然开车拉东西，不少投资房里的冰箱洗衣机被拉走了。在烈治文偷空房子里的东西几乎成风了，警察都不管了，只是给个档案号，议员也不作为。这些人给纳税人养着，却不干事。
从这种现象也可以看出大温的投资房很多。投资房地产的不仅是中国人，中国人对房地产的带动，主要在高端市场，很多人成为豪宅的主人。但中国人盖房子的不像西人、印度人那么多。高房价带来的既得利益，主要流向了西人、印度人。中国人的疯狂购买，造就了一些大地产商。西人印度人土地存量大，赚的是大头，中国人买地建房规模小，赚的是小头。
老外卖的一块地，往往在中国人之间争。最近西温一个老房子比开价多卖了一百万，屋主非常吃惊。中国人买房往往不理性，很多人吃了哑巴亏。中国人买得贵，市场高时抢房子，市场低迷时都想卖了就成了高买低买。奉劝他们理性一点。
供求理论不适用大温房地产
大温华人多，2011年底，华人超过40万，占大温约20%。华人买卖房地产的行为，是影响市场的一个非常重要的因素。中国人在中国买房，看重两个功能，投资和自住。房地产成为大量有钱人投资投机工具，住房的使用价值被弱化了。大温房地产现在也产生了同样效应。如果使用特点弱化，投资、投机性强化，用传统供求关系理论分析，没办法得出未来的价格走势。
现在一些经济学家在分析房价是否下跌时，认为房价和收入应该保持一定比例。看收入支出是否超过比例，他们认为房子不吃不喝一辈子供不完，就不合理了。
现在大温房地产，供和求都不是只简单考虑实用功能，而是把投资和实用交织在一起。在这样的情况下，用消费供求的理论就不准了，得出的是错误的结论。买房投资的，如果有钱可以Hold得住，到成本价就不卖了。分析大温的房地产市场，应该兼用投资投机理论分析。
资源稀缺利息低都是支撑
影响大温房地产价格的另一个重要因素，是资源的稀缺性。在加拿大，工业地住宅地、农地变住宅地，难度相当大，不是像中国领导拍板就可以了，土地是私有的，不可能强买强卖，所以土地供应有限。这使大温房地产很难产生大的泡沫。不容易出现泡沫破裂，市场崩盘的大灾难。大温房地产是有过较长时间低迷，但在历史长河中是短暂的。过去的房地产大跌，往往与利率、经济形势有关。
在目前的情况下，加拿大不可能轻易加息，喊了很久加息，但央行做起来很谨慎。美国宣布将低利率维持到2015年，加拿大也有望在较长的时间维持低利率，以免打击经济。从银行的角度看，房地产永远是最优资产，对房子的贷款最容易、最简单，商业贷款就很难，需要很多担保。新移民贷款买房通常也不难，有个别银行对新移民贷款提高了门坎，设置了很多障碍，是他们决策者的脑袋进水了。
房子成为通胀避险工具
现在美国已经推出第三次量化宽松（QE3），大印钞票，在全世界是令人头疼的问题，有人直言这是抢钱，转嫁危机，对其他国家不负责任。
但这个政策对房地产的影响应该会在几个月显现出来，在通货膨胀的情况下，房地产往往成为资金避难所。来到加拿大的华人对其他投资两眼一抹黑，更看重房地产的投资功能。华人、韩国人等亚洲移民，通常首选房地产为避险工具。
笔者认为，房地产市场将有很多机会，能够稳得住。房价能否涨起来，需要继续观察，但可以明确看出的是，大温房地产下跌的机会更小了。房价会越来越稳定，跌不下去了。
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