房市低迷大温千万豪宅谁来买?

来源: 北美中文网 | 专栏: 苏娴雅专栏 | 字体: 小中大
谁来买千万豪宅？

文/ 苏娴雅

加拿大本地人可能买不了，那些动辄三、五百万元的豪华住宅，到底是谁在买？现在还有人买吗？

属于房地产的负面讯息一波波袭来，首当其冲的被认为是高价位的房子，因为，“曲高和寡”、“高处不胜寒”，还有人大胆预言，未来跌最多的一定是高价位的大宅，连腰斩都有可能。

事实如何呢？根据我粗略的统计，这一波受到影响最大的，的确是豪宅，和去年相比，销售下跌许多，但真正千万以上的超级大豪宅，今年还卖得比去年好。

以温哥华西区及西温地区300万以上的豪宅为例，今年从一月至今共有1155间已退出市场，其中只有284间卖掉，871间不卖了。卖掉的比例是24.5%，不到四分之一。也就是说，三百万以上的房子，四间里面只有一间能卖掉。

去年同一时期，情况就大不相同，924间中，有 518间卖掉，只有406间退出市场，卖掉的比例是56%。超过一半的房子可以顺利脱手。

从这个角度来看，愿意花大钱买豪宅的人，确实减少了，去年一月到十月初，有五百多个买家承购了三百万以上的房子，今年掉了一半，剩下二百八十多人。卖不掉的豪宅，因而比卖得掉的多了三倍。

可是，愿意花千万元买巨宅的人却增加了。去年一月到十月初，只有九个买家出手买千万元豪宅，今年却有十四人。而且，今年开价最高的Point Grey 区，开价2500万，最后以 1980万成交。去年也是同一区的房子开价最高，最高价的是1980万，最后以1680万成交。

千万元大宅的买家，今年不但增加，金额还更高。这些大部分是由华裔经纪完成的交易，买家是华人的机率很高。
如果你因而判断这波不景气对千万豪宅没有影响，那你就错了，虽然买家不少，卖家更多。今年没卖掉退出市场的千万豪宅有38间，去年则有11间。

（作者苏娴雅系大温地产公司Royal Pacific专业地产经纪、北美中文网专栏作者）
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