屋主很烦:新镇屋公寓还要检查?
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屋主的懊恼:新的镇屋公寓还要检查吗?
文 / 康富验屋 刘宏伟
经常有客人、朋友来交流、询问新的城市屋和公寓是否需要检查？笔者也了解很多购房者会在是否请人检验上纠结，近日笔者对某城市屋和新建公寓的检查就是很现实的例证，告诉我们对于新建公共物业专业检验的必要性。在此，本人与大家分享。
日前在为客人检查一套8年新的城市屋时，竟然发现阁楼里没有保温材料，这也真是奇迹了，没有人能够相信，但确确实实的发生。当笔者从阁楼下来告知两方经纪，最先得到的反应是质疑，卖房经纪认为既然房子能够通过市府的认证，怎么会有这么违背基本要求的问题出现，但我展示给他在阁楼里拍摄的图片后，他就紧急联络了屋主。屋主是西人，房子建好就买下住在这里了，屋主到来给我的解释是他曾经上过阁楼，说阁楼里同相连的其他单位是贯通的，都没有保温材料。这个小伙子保持了西人通常胸有成竹、毋容置疑的态度，但笔者知道这明显是瞎说，更是缺乏基本的建筑常识。因为不同单位之间一定是有隔墙的，而且要达到一定的防火规范，当然缺乏知识不是他的错，我们也不能对非专业的人员有如此要求。笔者刚刚上过阁楼，自然知道实际情况，也无必要争论，就建议他自己上去看，事实胜于雄辩。下来后屋主安静了许多，笔者也听到他同自己的经纪在商量要自己把保温铺好或者在房价里减掉施工费用，买家当然要求减价以支付专业施工。
屋主也说当初因为购置新房，没有请人验屋，现在不得不自己支付这笔施工费用，另外这8年的居住冬天冷，夏天热，既降低了居住的舒适性，也不知道多付出了多少的能源费用，在责怪建商和市府检查的同时只能自己承担这个损失了。如果当初验屋，问题一经发现，建商会立即修复。实际上对于新建物业，市府检查并不能做到我们验屋的深度，对于公共住宅更是可能只随机观察某几个单位而已。
另外，在检查一套新建公寓中，发现卫生间和厨房的水盆全都漏水，马桶也活动，需要加固。如果不专业验屋，这样的缺陷产生的状况可能在一段时间后才会显现出来，如果在2年的保障期内，还存在建商保险修复的可能，除了交涉无需费用，假使超过期限才曝露，这样的工作也要专业水管工的维修，连工带料是不小支出。以笔者看来，我们专业的验屋虽然不能完全消除置业的风险，但是可以大大降低客人的投资风险，减轻置业后的烦忧。了解更多联络作者请登录www.comforthomereview.com
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