买名建商的公寓 就一定能安心吗？
-
名建商的公寓------一定能安心吗？
康富验屋 刘宏伟
年前笔者为客人检查一套两房两卫的公寓房，这是由本地某知名建商开发承建的4年新高层水泥公寓。电话里客人就告知发现主浴室的淋浴间顶部有油漆脱落，希望确认原因。
现场检查确实发现淋浴间天花大面积涂料脱落并且在淋浴间两面墙体内发现比较严重的潮湿，而与之相连的另侧墙体则基本没有受潮，淋浴间墙体两面受潮，一面正常，这是比较奇怪的。另外在屋主搬离两周后依然如此，可见受潮非常严重。
打开淋浴开关我们立即发现了原因所在，由于淋浴头的缺陷，使用时从其背侧有一股水流直冲淋浴间的天花，因此造成了局部天花、墙体的严重受潮。我们可以看到淋浴间墙体的瓷砖没有贴到天花，留有半块砖的距离，水流直接流到了瓷砖后的灰板。我们再来看主人房的淋浴间，瓷砖直接贴到天花，可以判明当初建房施工时工人疏忽或者偷懒在主卫淋浴间贴砖时有缺失。当然如果不是淋浴头也出现状况，即便上述情形，虽然墙体容易受潮，但不至于如此严重，两个不应该的状况碰到一起，不幸就发生了。
巧合的是在笔者验房的同时，管理公司从门缝塞进一个通知，正是隔壁单位墙体发现潮湿报修，物业要求进入上层和相连的单位检查。鉴于上述的状况，笔者认为隔壁单位墙体灰板的潮湿可能更为严重。应该说这个客人是幸运的，在取消条件前有验屋，同时大厦管理公司也获悉了状况。同样笔者也是幸运的，尽管检查出潮湿及缘由，但是如果客人没有引起足够的重视而取消条件，之后又面临修缮和费用负担的责任，或许还会对验屋抱怨。如此，买家有足够的理由要求卖家解决问题，避免了维修可能的大笔开支。
这样的事件在该建商的做业上发生可能让大家失望了，但笔者却一点都不觉得奇怪，当然我们也不怀疑该建商的实力、经验和信誉，这是个不大的事故，不能因为个别的事件就将其行业地位否定。
事实上这样的状况在任何建商、物业上都可能出现，这很大程度上是建筑过程做业方式造成的。开发商或者承建商只是出钱的投资者和项目工程总经理的角色，而具体施工会分包给不同行业的承包商，这里面水平资质就参差不齐了，有些小包商临时雇佣新手工人也不罕见，这样施工质量就难以保证。
当然有实力的知名建商会有一定的技术力量把关，并且有相对稳定的分包商队伍，但是对于经济建设总量相对较少的社会，加之处在地区整体经济跌宕起伏的时期，长期、稳定、成熟的熟练施工团队也是众望难求，所以大牌建商出现状况，也不难理解，只是比起如流星闪烁似的各路建商出问题的几率小而已，但是状况落到具体某位消费者身上可能就是100%。因此，笔者在工作中从不在意建商的名头，更不在乎是全新还是老旧的物业，让物业的客观事实讲话最重要。了解更多联络作者请登录www.comforthomereview.com- 本文由专栏作者供 "加西网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
- 文章仅代表专栏作者本人意见，与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
猜您喜欢
您可能也喜欢
相关功能
温哥华地产中心
