2014投资移民终止与房地产市场
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作者：唐汉
联邦投资移民与企业家移民被终止，地产界首当其冲，坊间骂声一片。这次政策变化的根本原因是什么？银行有何反应？从金融角度，这次移民政策变化有何深远影响？本文就此进行探讨。
点评2014年初移民政策之巨变
这是一个值得纪念的历史时刻。以移民为国策的加拿大，在2013年直接砍掉技术移民后，于于2014年2月11日再次出人意料地粗鲁决定：终止6.5万投资移民!
一石击起千层浪。各种愤怒铺天盖地。加拿大政府毫不为耻，还优雅地说：“我们并没有关闭中国富人，我们提供还有其它渠道”。大华商报马社长说：政府根本不用担心任何后果，因为，很少华人参与选举；历来大陆籍华人不愿参政作议员，几乎无人代理我们的政治利益。
此次移民政策巨变，实质是保守党玩弄政治游戏：一方面，保守党向华人认错 (此举让华人高兴一下)，承认历史上对华人不公正。另一方面，他们要平息当地居民对华人之不满。在当地人眼中，富有的华人买豪宅，享受低保，推高房价，税收贡献比不上保姆？!(这种市井语气不值一驳。完全是为了迎合当地选民口味)。福建泉州同乡会郭会长一语道破：打击富有华人，目的是为即将到来的选举拉选票。
未来政策走向如何？答案是：提价! 缺乏移民的加拿大将走向萧条。没有哪个党派敢完全取消移民。既然投资移民份额，作为一种商品，被中国富人一天之内抢购，为何不提高价格呢？如此既增加收入，新申请者也能可短时间内达成移民，一举多得。
所以，投资移民作为一个商品标牌被取消了，再换一种商标，旧酒换新瓶，提价后再次出售。
对房地产贷款政策之影响
房地产贷款是金融产品。金融产品对风险非常敏感。诸君看看股票市场吧：一个政策的微小变化，马上引发股市波动。因为投资者的风险口味短时间内很难改变，外界变化，机构投资者须马上随之改变。房贷政策一样。银行用储户的钱做投资(贷款)，它也是机构投资者之一。
投资移民政策变化，银行房贷立即山雨欲来。
五大银行船大难掉头，大政策尚未改变，只是在具体的豪宅信贷上有所调整，对开发贷款开始谨慎。小银行承受风险能力弱，马上改变。比如：豪宅的建筑贷款收紧。
目前贷款界蛙声一片，都在观望保守党下一步的举动。如果他们有政治智慧，合理制定新的移民政策，银行可能只是微调信贷；如果他们未来的移民政策很愚昧，导致大量投资移民难以进入加拿大，聪明的银行家们必定大幅调整信贷。唐汉将随时跟踪报道。
房地产市场走向
从信贷角度看，目前豪宅价格可能会受影响，多数地产经纪有相似判断。另外，炒房者将受影响，这也是加拿大政府的初衷之一。
移民公司看法不同。对他们而言，BC省计划移民优势突出，生意机会增加。其它省也有相应计划。某些移民公司认为房地产市场受冲击不大，因为大量非居民和留学生仍然会到温哥华购房。唐汉并不赞同。原因之一：非居民炒房没有税收优惠，炒房激励不大。其二，中国新一届领导对富人政策如何？对外投资管制是否加强？甚至是否限制富人移民？很多变数无法确定。要知道：预测集权国家领导人的心情如何变化，是非常困难的。
投资移民被终止，已经引发中国不安。是否移民加拿大，还是选择别的国家，许多人尚在犹豫。短期内温哥华房市可能降温，豪宅首当其冲，普通住宅影响较少，但也会因为购房者观望而减少成交。然后呢？慢慢地，当地居民进入市场，房产市场回到温和上涨时期，直到新移民政策出台或大的经济变化。
沧海横流的时刻
任何巨大变动都蕴藏商机。机会仅为有准备之人提供。
唐汉是几个华资集团的财务顾问，包括姜先生领导的集团。姜认为当前政策可能引发豪宅波动，但是，移民总体政策不会改变。“提价销售移民配额，是政府的手段”。温哥华仍然是中国富豪的首选。时机成熟时，豪宅价格可能出现新一轮上涨，毕竟豪宅数量有限。价格起伏才有赚钱机会。姜先生正在筹集资金，准备低位吸入。
投资顾问Tony嗅出商机。Tony认为：移民政策变化，可能导致移民行业重新洗牌。新的移民政策涉及风险投资基金，以及新的Sartup创业移民方式。传统移民方式将被高级金融项目移民方式取代。正如传统加工行业被高新企业取代，传统照相机被数码相机取代。
这是一个变化的世界。智慧型投资者高瞻远瞩，聪明者紧跟，缺乏思考者将从业界消失。正所谓：沧海横流，方显英雄本色。
唐汉按语：民主国家，选民决定政治。缺乏政治代言人将永远处于边缘地位。来自中国大陆的移民数量众多，且财力强大。为什么不选举我们自己的议员？为什么不组建我们自己的政党？现在大温华人社团众多，正是振臂一呼即天下英雄汇集的时机。未来的华人政治领袖们，勇敢地站出来，承担您的历史责任吧!
作者简介：
唐汉博士，加西网特约分析评论师，加拿大政府注册房屋贷款经理，Mortgage Broker。 原加拿大帝国银行CIBC房贷经理，原温哥华城市银行信贷副行长，原中国工商银行信贷审查官员。
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