温哥华西区独立屋基本上都到了200万以上价位，城市屋也大多在100万以上，本地居民在温哥华西区置业安居已经变成了遥不可及的梦想。温哥华市政府在为市民提供可负担住宅的问题上也是大伤脑筋，压力很大。最近温哥华市政府有几个大动作，将西区的几个超大的地块重新规划，将建成几个大型社区，为市民提供大量的市场化住宅单位，同时也会为低收入者提供保障型住房。这几个型社区项目都集中在OAK和CAMBIE之间，Oakridge Mall 和 Winston Churchill 中学附近。
大型社区项目之一： OTC
位于OAK 和 41街，共13.8 英亩土地，原本是Oakridge Transit Centre (OTC), 土地属于South Coast BC Transportation Authority. 现已规划为以住宅为主，并配套有公园，幼儿园，商场的社区。预计容积率为2.1 FAR, 建设面积为126万平尺，将提供大约1500个家庭的居所。目前此项目正在进行政府招标，预计会有多家本地社区开发商参与投标。
大型社区项目之二： Pearson Dogwood
位于Cambie 和 Heather之间，57街和59街之间的一整个街区，共计25.4亩。目前是残障人士护理中心和老人院，土地属于Vancouver Coastal Health (VCH)。VCH和OMNI GROUP 合作向温哥华市政府申请变更土地用途，并已经在2014年2月被市政府批准通过，将这块地规划为集 住宅, 商业, 社区保健中心,老人护理中心, YMCA，公园，天车站 一体的综合社区。土地容积率将达到2.8，建筑面积将接近310万平尺。而这样的社区建设，将远远优于OAK街和Cambie街上一栋栋各自独立的公寓楼。社区内的居民将享受到安静优美的环境和便利的设施。
大型社区项目之三： LANGARA GARDEN
位于Cambie 和 Heather之间，54街和57街之间的20.8亩地，原来是属于
Peterson and Concert Properties 拥有的，共计605个出租单位的公寓楼和 Townhouse。目前业主已经向市政府提交申请变更土地用途为高密度住宅。政府将参照上面的
Pearson Dogwood 的社区规划来规划这块土地，并保留一定数量的出租单位。
以上三个大型社区开发项目的共同特点是，他们大部分住宅单位都在安静内街，而不是像Cambie和OAK的公寓楼都在主要干道上。另外他们都是社区化建设，配套设施齐全，都有公园，幼儿园等设施，更加宜居。同时依然能够享受到步行到天车站，学校，Oakridage Mall商场的便利。我相信，等这些项目建成后，将比现有市场上的公寓楼项目更受欢迎，更有竞争力。
本文中内容都是政府公开信息，不涉及到商业秘密，欢迎转发分享。
如有文字上的错误或需要补充的项目内容，请提出指正。
郭晓钟
Jordan Guo
jordan@jordanguo.ca
www.jordanguo.ca
- 本文由专栏作者供 "加西网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
- 文章仅代表专栏作者本人意见，与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
