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日期: 2024-04-18 | 来源: 加西网 | 有13人参与评论 | 字体: 小 中 大
加西网 westca.com 报道
今年,美国波特兰一栋豪华公寓楼决定更换全楼空调制冷暖的HVAC系统,并开出了3100万美金的天价账单,以special assessment的形式向全楼住户收取维修费用。每户分摊的special assessment fee为11万-85万美元不等。即使住户选择分期付款30年,每月额外的费用也要高达$3000。
大楼这笔巨大的维修费用主要需要更换大楼的空调系统。
当初这栋豪华公寓大楼使用了暖通空调系统“variable refrigerant flow” ,即VRF技术,本来是为了提高制冷/暖效率,但公寓楼的这个空调系统从2020年开始运作异常,常常突然停止。由于全楼是玻璃外墙,一旦空调不工作,公寓楼内温度在夏天常常达到90-100 F。
居民表示这个暖通空调系统会经常间歇性、随机地停止工作。有些楼层出现的问题比其他楼层更严重。一些居民也学会了在空调系统停止工作用风扇和小型取暖器。
该系统最严重的故障2020 年 1 月是,当时六层楼的三十个单位没有暖气,也没有空调。物业估计一些居民多年来已经经历了七个月没有供暖或制冷的情况。
而其他楼屋的空调则很少发生中断。
在去年8月的热浪期间,大楼暖通空调系统再次出现故障,这栋豪华大都会公寓大楼根本无法居住。住在西南单元的汤姆·加西亚称玻璃墙放大了午后的阳光。无奈之下,加西亚和妻子只好收拾旅行拖车前往海岸,因为室内温度已超过 90 华氏度,并即将升至 100 华氏度。
加西亚称公寓已经不适合人居住,空调系统必须修复。
但是,寻找解决办法也成为一场激烈而混乱的持久战。
虽然Cosmopolitan 居民及其志愿者委员会已向法庭寻求暖通空调系统开发商、建筑商和供应商的赔偿。但物业委员会计划立即推进价值 3100 万美元的暖通空调更换项目,而不是等待建筑商和开发商付款,也加剧了一些居民的不满。
为了支付该建筑费用,委员会向建筑物的单位业主征收一次性评估费用,根据单位的大小,金额从约 110,000 美元到近 850,000 美元不等。
公寓董事会聘请了顾问公司进行指导,经过调查,建议全部更换所有部分,但一些公司称可以以总更换价格的三分之一来修复现有系统。
物业委员会也拒绝了这些提议,认为这些提议不够充分。
董事会计划在今年春季晚些时候启动暖通空调更换项目,施工人员需要在各个单元“凿墙”来更换管道。
由于持不同意见的居民闹上了法庭,希望法院下令阻止更换计划。
最后,物业也通知居民,一切工作都被搁置,因为提起诉讼导致贷方撤回了融资。
看来,即使豪华公寓也得提心吊胆。
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