RE/MAX:大溫商業地產市場謹慎樂觀

日期: 2024-06-06 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小中大
加西網報道：RE/MAX公司今天發布了《RE/MAX 2024 年商業地產報告》，報告稱大溫商業地產市場謹慎樂觀。

報告顯示，盡管一些投資者對當前形勢的擔憂日益加劇，但仍對溫哥華商業地產市場持謹慎樂觀態度。自去年的回落以來，復蘇一直很緩慢，但隨著加拿大央行首次降息，形勢預計將出現逆轉。

去年是大溫哥華地區商業地產市場有史以來最疲軟的一年，行業領袖曾希望 2024 年市場活動能恢復到更正常的水平。

第一季度，看房的投資者數量略有上升，但聯邦政府 4 月宣布將資本利得稅的納入稅率提高到 66%，抑制了這一增長勢頭。一些賣家立即撤回了掛牌交易。

據Altus Group的數據，在令人垂涎的工業資產類別中，2024年第一季度的空置率為4.2%，比一年前同期上升了整整兩個百分點。

出租變得越來越困難，市中心的工業受到的打擊尤其嚴重，因為租戶人數減少，吸納量放緩。隨著未來幾個月更多空間的開放，預計空置率將攀升。

報告建議房東需要更加了解市場上的租賃價格調整，以保持競爭力。

報告還指出由於缺乏可開發的工業用地和住宅集約化占主導地位，預計很少有新的工業產品進入市場。

據稱BC省企業向阿爾伯塔省工業市場的轉移正在攀升，特別是如果客戶正在尋找大片開發用地。在艾伯塔省更容易找到 40 到 60 英畝的房產，非常適合制造設施和配送中心，而不是在溫哥華，因為溫哥華的成本非常高。

此外，一些需要靠近港口的BC省企業正在關注西雅圖和波特蘭等美國市場。

報告稱近年來，零售業的租戶發生了變化，從服裝或珠寶店等傳統零售商轉向服務型辦公室和餐廳。空置率穩定在2.3%，市場上幾乎沒有新的零售開發項目。較小的混合用途商業是一個有吸引力的選擇，非常適合醫療咨詢公司、治療辦公室和日托機構。

報告特別指出低陸平原日托空間的長期短缺對價值造成了上行壓力。商業區日托需要停車要求，允許創建游樂場或屋頂游樂場，而這些游樂場越來越難找到。隨著低陸平原人口的持續增長，需要更多的日托，需求只會增加。

此外大溫地區的幾家購物中心，包括Squamish到Chilliwack，正在考慮增加住宅部分，包括專門建造的租賃，公寓，零售和辦公室。

溫哥華市中心的零售業面臨著挑戰，尤其是在包括格蘭維爾和羅布森在內的高租金地區。鑒於該地區破壞行為的增加，一些企業紛紛關閉或搬遷到其他社區。

最近，溫哥華市中心一家高端寄售店的老板正在關門，她說她厭倦了犯罪和混亂。

考特尼·沃特金斯（Courtney Watkins）的商店Mine and Yours已經在豪街（Howe）和尼爾森街（Nelson Street）附近開了近八年，並且一直在應對破壞行為的增加。

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她在社交媒體上表示：“過去 7 年裡，我們在豪街留下了很多美好的回憶——大約 8 年前，我們在溫哥華不斷發展的市中心核心地帶，由一個小而強大的五人團隊開始了這一旅程”。

然而短短8年，該商店經歷了10次被打破窗戶、一次持續數年的疫情，三次重新開業。

她表示：“然而，隨著增長而來的變化，我們心愛的豪街商店開始看到我們在該地區的業務面臨許多挑戰。關閉豪街的決定是因為我們的團隊和客戶的安全仍然受到越來越多的關注，我們已經接受了我們曾經熟悉的豪街不會再回來的事實——一個讓社區和友誼感到安全的地方”。

網友對關閉的反應不一，一些網友認為沃特金斯誇大了溫哥華市中心社會混亂的影響。然而，其他人則認為她關閉商店是正確的，將缺乏經濟適用房和毒癮等系統性失敗歸咎於市政廳、溫哥華警察局和司法系統。

Ref: https://blog.remax.ca/cautious-optimism-in-greater-vancou...
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