还是房地产:河南人已被收割了好几次

_NEWSDATE: 2024-06-18 | News by: 包叔 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
今年3月底，河南建业的胡葆森回濮阳老家祭祖，被一群人堵在了半路。堵他的是濮阳几个项目的业主，2022年起，这些项目就开始停工。事情过后，听说濮阳的项目终于复工了。

胡老板原名滑建明。他早年间去香港，回来时据说带回了三样东西：1000多万港元，港商身份，以及“胡”姓。

虽改了姓，不过滑家祖坟所在的地方，他还是很在意。胡葆森对老家很有感情，不只一次说：让河南人民都住上好房子。

成立30多年来，建业一直深耕中原，覆盖了河南省的全部县级城市，成了省里最大的民营房企，拥有最多的业主。他的确做过不少感动河南的事。建业投资足球20多年，是中国职业足球最“长情”的投资者。前几年，他又投资开发了河南人自己的迪士尼——只有河南。

建业以地产起家，逐渐将业务扩展至物业、科技、文旅、农业、体育、金融，是河南最知名的品牌了。30年来，建业的业主们除了获得了房价上涨红利，有些人也以某种隐秘的方式参与到建业的发展中，共享时代红利。

去年年底的一天，位于郑州市郑东新区的建业集团总部，迎来一支近百人的队伍。他们拉起横幅，向建业讨要血汗钱。队伍中有不少人拖着拉杆箱，是从外地赶来的。这些人大多是建业的业主，同时，他们还有另一个身份：债权人。

事情要追溯到2016年6月，一个名为“建业君临会”的会员制组织成立。会员多是建业的高端业主，也有客户及合作伙伴，总之都是河南的社会精英。

建业君临会在河南省主要地市都有分会，并时常组织线上和线下活动。其线下活动热闹非凡，常有河南文学、摄影、美术、曲艺界的知名人士捧场，胡老板也多次露面。

2018年，经建业君临会工作人员介绍，郑州建业业主王云峰认识了一位理财经理。后者隶属于一家名为“嵩岳资产管理有限公司”的企业，这家企业的大股东为：建业投资。理财经理向他推荐了一款基金类产品，投资期限为6个月，收益率10%上下。底层资产是建业地产的一个房地产项目。

王云峰是建业的老业主，当时他名下有三套建业房产，他的家人和朋友，也有不少买了建业的房子。那几年，楼市火爆，王云峰手上的房子，全都涨了不少。他考虑了一下，最终花了100万，投了这款产品。6个月后，他如期收到了本金和利息。

此后，理财经理又向他推荐了多款短期理财产品，期限从3个月到12个月不等，利率在10%上下，发行人都是建业旗下的项目公司。王云峰心里清楚：这是一个跟着胡老板赚钱的机会。

2019年，建业君临会的工作人员也开始推销理财产品。但从这一年开始，他们主推的产品类型从基金变成了债权计划。工作人员解释说，国家对基金类产品的管理太严了，债权计划更灵活，门槛也更低。

这些债权计划的底层资产，同样是建业旗下项目。但承销商和受托管理人变成了：河南嵩岳实业。

嵩岳实业的大股东也是建业投资，上面提到的王云峰没有注意到，这家公司的经营范围，并不包括资产管理、投资管理等金融业务。还有一个信息他没有注意到。他购买的债权计划，备案单位是一家叫“焦作弘光信用资产登记备案中心有限公司”的金融交易所。监管部门从2018年开始，就开始清理整顿这类地方交易场所了。在河南，焦作弘光给很多理财产品做过备案，其中也包括：中植系。

2021年9月，建业发给河南省政府的3000字“求救信”流传出来。信里说，企业出现重大风险和危机。也在那个月，焦作弘光被要求停业整顿。但建业的债权计划，还在源源不断地通过嵩岳实业销售。

河南老乡们太信任建业了，也太相信房地产的未来了。

2022年到2023年间，依然有大量投资者购买了建业发行的债权计划，产品期限从1个月到1年不等。王云峰知道的就有近千人。，他们都是“建业的业主、前员工、员工亲属，还有关联合作方”。甚至2023年上半年，建业已经出现兑付危机了，还有人还在购买债权计划。

2022年10月，王云峰购买的一款债权计划到期，对方告诉他，暂时无法兑付。这种情况还是第一次出现。

当时，房地产风险正快速蔓延，不断有房企暴雷。建业虽没有暴雷，但也走得磕磕绊绊。王云峰心里没底，但他转念一想，自己购买的理财产品，是给房地产项目做融资的，只要项目进展顺利，就不会存在太大的兑付问题。

他开车到项目现场，结果发现他太“拿衣服”（naive英文的谐音，幼稚的意思）了：工地已经停工好几个月了。

王云峰把所有认购合同都翻了出来，才终于发现，焦作弘光早就停业了，而嵩岳实业压根就没有金融产品发行许可。而他们买的债权计划，合同也悄悄做了很多调整，比如从2022年5月开始，在债权计划认购协议的“违约责任”一栏，违约金从之前的每天万分之五，悄然调整为：每天万分之零点五——他们对建业的信任，终于坍塌了……

从2022年底开始，嵩岳实业陆续与一些债权人签订了展期协议，并在第二年上半年进行了部分兑付。这也是嵩岳实业最后的集中兑付。2023年6月，建业地产宣布暴雷。年末，几乎所有的债权计划都无法兑付。

有债权人试图对焦作弘光进行追责，便向焦作市金融局投诉。结果发现，由于中植系暴雷的影响，关于焦作弘光的投诉已经多如牛毛。焦作市金融局表示，焦作弘光备案的该理财产品从未在金融局备案，并建议他们报案。

只有那些较早采取法律途径的人，最终拿到了钱，其余大部分人都没能挽回损失。

申诉过程中，这些债权人还遇到了另外两路群体。

一路是建业前员工。他们在2020年到2023年购买了公司的信托理财产品，但到后期已经无法兑付。期间，有些员工还被裁员了。另一路为购房者。这部分人为数众多，他们购买了建业的房子，但因项目停工而无法交付。

可以说，这一轮房地产的低迷，波及到了河南的整个中产阶层。前两年有人说：屌丝死于P2P，中产死于理财，富豪死于信托，总有一款适合你。

同为维权方，购房者的境遇相对要好一点。河南省正在全力推进“保交楼”。到位资金优先用于项目的建设和交付。最惨的就是债权人，他们的偿付优先级很低，几乎无法执行。

执法部门告诉这些债权人：法院判决后，如果债权计划投资的项目没有纳入“保交楼”，债权人就可以申请执行；而一旦纳入“保交楼”，他们就只能等待。

房地产的问题，远不止水面上看到的这些。

2023年，河南常住人口减少了大约57万人，是全国最高。中国人口流出最多的城市中，如果剔除直辖市重庆，前三名全部被河南包场：周口、信阳、南阳。而郑州的常住人口增加了18万，仅次于合肥，说明很大一部分老乡，还是转移到郑州了。背靠着人口最多的河南老乡，郑州成了中国房产交易量最大的城市之一，修复老乡们的信心，保住郑州的市场，对河南省来说至关重要。

2023年开始，郑州二手房的成交量逆势上涨。在一众新一线城市里是唯一一个，这似乎是一个非常好的信号……
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分类：买房租房

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