加国房市7月好坏参半秋季会更好

日期: 2024-08-15 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小中大
加西网报道：7 月份的加拿大房市最新数据显示，加拿大央行开始降息未能引发加拿大房地产市场太多的变化。

一些地产人士认为主要是利率仍居高不下，目前50个基点的降息尚未显著提高人们获得贷款的能力。

加拿大房地产协会 (CREA)今天发布了2024年7月的全国统计数据。7 月份房屋销售量环比下降 0.7%，回吐了央行 6 月份首次降息后的部分涨幅。

该机构表示，6 月份出现了重新复苏的早期迹象，但加拿大房地产市场的活动在 7 月份暂停了。

7 月份，各大城市销售活动的月度变化总体较小。有趣的是，卡尔加里和大多伦多地区的销售下滑大部分被埃德蒙顿和汉密尔顿-伯灵顿的销售增长所抵消。

截至 2024 年 7 月底，MLS上约有 183,450 处房产挂牌出售，比去年同期增长 22.7%。

尽管一些报道称房市供应不断增加，但实际上7月份的挂牌数量仍比每年这个时候超过 200,000 处的历史平均水平低约 10%。

7 月份新房源数量环比小幅增加 0.9%。全国范围内的增幅主要得益于卡尔加里新房源增加。

7 月份全国销售量与新房源数量之比从 6 月份的 53.5% 回落至 52.7%。

“随着 7 月 24 日再次宣布降息，我们已经连续两次降息，未来政策宽松的预期步伐已大大加快，市场现在预计今年加拿大央行的每一次决策都会降息”，加拿大房地产协会高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，“再加上创纪录的需求，2025 年加拿大房地产活动重新兴起的预测已经从轻而易举变成了板上钉钉”。

由于加拿大最近的一次降息是在 7 月 24 日，因此对7月份房市的影响非常有限。

加拿大基准利率的下降有助于降低进入房地产市场的门槛，使潜在买家更容易买得起房。

央行7月24日利率决定前的讨论内容摘要显示，管理委员会的一些成员担心疲软的就业市场状况可能会阻碍这一进程。摘要显示，管理委员会成员将注意力转向国内经济。

管理委员会讨论了表明劳动力市场疲软的各种指标，一些成员指出，劳动力市场进一步疲软可能会延缓消费支出的反弹，从而反过来影响经济增长和通胀。

由于高利率令经济降温，加拿大的失业率在过去一年里稳步上升，6 月份达到 6.4%。

摘要称：“成员们一致认为，由于劳动力增长在短期内将继续超过就业增长，劳动力市场疲软的局面预计仍将持续”。

由于最近的劳动力调查报告显示失业率并未得到改善，因此预计央行将在9月份进一步降息，央行下一次做出利率决策的日期是9月4日。

在非季节性调整的基础上，上个月加拿大全国平均房价为667,317加元，比2023年7月下降0.2%。

CREA 的房价指数（对房产类型进行同类比较）从 6 月到 7 月上涨了 0.2%。该协会表示，这是去年第二次也是最大的涨幅。

CREA 表示，大多数市场的价格都在上涨，但由于安省和BC省的经济活动放缓，升值受到“阻碍”。

Cathcart 表示，对于那些渴望上市的市场来说，未来几个月房价可能会进一步升值，并以卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通为例。

他表示，在安省和BC省，有足够的库存，任何寻找房屋的人都有一些选择，并且不用担心价格战。

Cathcart 流行的五年期固定利率抵押贷款在未来几个月内可能会进一步下降，这使得那些在申请抵押贷款时遇到困难的购房者将 "稳操胜券"，在秋季房市中获得更好的机会。

随着央行继续降息，利率的下降将使更多的购房者能够成功获得贷款，从而改善房市的表现。
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