加國房市7月好壞參半秋季會更好

日期: 2024-08-15 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小中大
加西網報道：7 月份的加拿大房市最新數據顯示，加拿大央行開始降息未能引發加拿大房地產市場太多的變化。

一些地產人士認為主要是利率仍居高不下，目前50個基點的降息尚未顯著提高人們獲得貸款的能力。

加拿大房地產協會 (CREA)今天發布了2024年7月的全國統計數據。7 月份房屋銷售量環比下降 0.7%，回吐了央行 6 月份首次降息後的部分漲幅。

該機構表示，6 月份出現了重新復蘇的早期跡象，但加拿大房地產市場的活動在 7 月份暫停了。

7 月份，各大城市銷售活動的月度變化總體較小。有趣的是，卡爾加裡和大多倫多地區的銷售下滑大部分被埃德蒙頓和漢密爾頓-伯靈頓的銷售增長所抵消。

截至 2024 年 7 月底，MLS上約有 183,450 處房產掛牌出售，比去年同期增長 22.7%。

盡管一些報道稱房市供應不斷增加，但實際上7月份的掛牌數量仍比每年這個時候超過 200,000 處的歷史平均水平低約 10%。

7 月份新房源數量環比小幅增加 0.9%。全國范圍內的增幅主要得益於卡爾加裡新房源增加。

7 月份全國銷售量與新房源數量之比從 6 月份的 53.5% 回落至 52.7%。

“隨著 7 月 24 日再次宣布降息，我們已經連續兩次降息，未來政策寬松的預期步伐已大大加快，市場現在預計今年加拿大央行的每一次決策都會降息”，加拿大房地產協會高級經濟學家 Shaun Cathcart 表示，“再加上創紀錄的需求，2025 年加拿大房地產活動重新興起的預測已經從輕而易舉變成了板上釘釘”。

由於加拿大最近的一次降息是在 7 月 24 日，因此對7月份房市的影響非常有限。

加拿大基准利率的下降有助於降低進入房地產市場的門檻，使潛在買家更容易買得起房。

央行7月24日利率決定前的討論內容摘要顯示，管理委員會的一些成員擔心疲軟的就業市場狀況可能會阻礙這一進程。摘要顯示，管理委員會成員將注意力轉向國內經濟。

管理委員會討論了表明勞動力市場疲軟的各種指標，一些成員指出，勞動力市場進一步疲軟可能會延緩消費支出的反彈，從而反過來影響經濟增長和通脹。

由於高利率令經濟降溫，加拿大的失業率在過去一年裡穩步上升，6 月份達到 6.4%。

摘要稱：“成員們一致認為，由於勞動力增長在短期內將繼續超過就業增長，勞動力市場疲軟的局面預計仍將持續”。

由於最近的勞動力調查報告顯示失業率並未得到改善，因此預計央行將在9月份進一步降息，央行下一次做出利率決策的日期是9月4日。

在非季節性調整的基礎上，上個月加拿大全國平均房價為667,317加元，比2023年7月下降0.2%。

CREA 的房價指數（對房產類型進行同類比較）從 6 月到 7 月上漲了 0.2%。該協會表示，這是去年第二次也是最大的漲幅。

CREA 表示，大多數市場的價格都在上漲，但由於安省和BC省的經濟活動放緩，升值受到“阻礙”。

Cathcart 表示，對於那些渴望上市的市場來說，未來幾個月房價可能會進一步升值，並以卡爾加裡、埃德蒙頓和薩斯卡通為例。

他表示，在安省和BC省，有足夠的庫存，任何尋找房屋的人都有一些選擇，並且不用擔心價格戰。

Cathcart 流行的五年期固定利率抵押貸款在未來幾個月內可能會進一步下降，這使得那些在申請抵押貸款時遇到困難的購房者將 "穩操勝券"，在秋季房市中獲得更好的機會。

隨著央行繼續降息，利率的下降將使更多的購房者能夠成功獲得貸款，從而改善房市的表現。
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