點評：降息即將來臨,預感並非大好 [有61人參與評論]

點評：降息即將來臨,預感並非大好

來源: 加西網 | 有61人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小中大
對於負債累累、面臨不斷上漲的利息負擔的加拿大家庭而言，本周有很多值得高興的事情。

加拿大 7 月份的 CPI 通脹率輕松降到 2.5%。通脹率普遍下降，標志著總體通脹率連續第七個月處於央行目標范圍內。這也是加拿大自 2021 年 3 月以來的最低年度通脹率。

央行的兩項核心通脹指標也出現下降，年均增長率為 2.55%。（下圖）

來源：環球郵報

雖然通貨膨脹很有可能再次出現，但這在近期似乎並不是一個令人擔憂的問題。根據 BMO 銀行經濟學家團隊的數據，CPI中只有 30% 的類別同比通脹率超過 3%，而從歷史上看，約有三分之一的類別的通脹率超過 3%。

通脹率雖然仍高於加拿大央行設定的2% 目標，但完全在央行 3% 的控制范圍內。此外，由加拿大央行直接控制的抵押貸款利息成本仍然占據主導地位，抵押貸款利息成本仍高達 21%，但正在放緩。如果剔除這一因素，CPI 自 1 月份以來一直在 2% 左右徘徊。

租金仍上漲 8.3%，為總體 CPI 再增加 0.6 個百分點。然而，正如我們之前所指出的，實時租金已達到峰值，全國許多主要大都市的租金持平或下降。

換句話說，當你把所有這些加在一起時，加拿大央行的決策人仕就到了該下調利率的時候了。市場普遍預測利率將於 9 月 4 日再次下調，隔夜利率將降至 4.25%，預計到年底利率將穩定在 3.75%。

隨著美聯儲上周發出轉向信號，對加元走弱的擔憂可能很快就會得到一些喘息空間。鮑威爾在傑克遜霍爾的講話異常溫和。筆記如下:

“勞動力市場狀況的降溫是顯而易見的。勞動力市場似乎不太可能在短期內成為通脹壓力上升的根源。我們既不尋求也不歡迎勞動力市場狀況進一步降溫。現在是政策調整的時候了。政策方向很明確，降息的時間和速度將取決於後續數據、前景變化和風險平衡。”

“我們將竭盡全力支持強勁的勞動力市場，同時進一步實現價格穩定。”

這是為降息開綠燈。

那麼這對房地產市場意味著什麼？

這意味著高高在上的優惠利率(Prime Rate)到今年年底可能會穩定在 5.95%。這將使大多數浮動利率抵押貸款降至 5% 左右。固定利率抵押貸款目前約為 4.5%，但應該會略有下降。這足以刺激需求並扭轉房價下行壓力嗎？

也許不會。我當然希望更多的買家能夠離開場外，購買活動將會增加。然而，我們也接到了一大堆潛在賣家的電話，他們預計會進一步降息，並希望在預計會更好的房地產市場中拋售。加拿大人根深蒂固地認為，降息會推高房價。如果所有的降息實際上只是誘使更多的賣家，那將相當諷刺。

請記住，當利率飆升時，每個人都預計會有大量的房源。然而，大約 18 個月的時間裡，我們看到房源數量接近歷史最低水平！賣家囤積庫存，等待利率下降。直到今年，房源的閘門才打開，因為一些投資者再也無法忍受持有負現金流的公寓。

即使抵押貸款利率為 4%，我仍然懷疑這一方案是否對許多投資者有利。拋售可能仍將繼續。此外，我們仍有創紀錄數量的在建單元，完工數量也創歷史新高。（下圖）

來源：Ben Rabidoux

降息即將到來，但不能保證熊市已經結束。房屋賣家可能也希望降低預期。這只是我的預感。

本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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