中國房市迎來"復蘇"?分析人士:目前下定論還為時過早

日期: 2024-10-08 | 來源: 美國之音 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小中大
資料照片：中國遼寧沈陽郊區的一處爛尾別墅建築工地。

在中國政府出台一系列刺激措施以支持市場後，一些中國城市的房地產銷售量在為期一周的國慶假期期間飆升，但分析人士警告稱，現在稱其為穩固復蘇還為時過早，可能仍需要進一步刺激。

就在10月1日黃金周假期開始前幾天，政策制定者宣布將下調現有住房貸款的抵押貸款利率，這是穩定低迷的銷售量和價格下滑的一攬子措施的一部分。

自2021年以來，中國房地產市場一直處於低迷狀態，此前多家資金緊張的開發商拖欠貸款，留下大量新房庫存和未完工項目，拖累了整體經濟並削弱了信心。

據官方的中央電視台星期六(10月5日)報道，在假期期間，反映購房意願的看房人次大幅增加，而許多地方的房屋銷售量有“不同程度”增長。

報道援引住房和城鄉建設部的話稱，50多個城市出台政策提振房地產市場，1000多家房地產公司的近2000個開發項目參與促銷。

據當地媒體、房地產經紀人和摩根大通(J.P. Morgan)說，南部城市深圳是市場情緒改善最多的主要城市之一。

深圳中原地產表示，10月1日至3日，該公司在二級市場代理銷售的房屋數量同比增長233%，新房銷量增長569%。

據當地媒體報道，上海許多房地產項目的購房申請量創下新高，一些項目的認購率達到80%至90%以上。

據當地媒體報道，在假期前三天，345批看房者參觀了國有公司華潤置地位於上海郊區的開發項目，售出46套，銷售額達2.61億元人民幣(3720萬美元)。

《上海證券報》報道說，9月30日至10月6日期間，房地產經紀公司樂有家深圳分公司的新房交易量同比增長979%，而二級市場交易量增長298%。

“我們認為這些城市的積極銷售勢頭應該......表明其他城市的房地產銷售……在強有力的政策支持和市場情緒改善的推動下，短期內也可能出現一定程度的復蘇，” 銀河-聯昌證券中國房地產研究主管鄭懷武(Raymond Cheng)對路透社(Reuters)表示。

預計私人調查公司將在未來幾天發布更全面的黃金周銷售數據，而去年同期日均房屋銷售下降了17%。

黃金周傳統上是中國新房銷售的高峰期，開發商會推出促銷活動並開售新房產。

鄭懷武預計中國房地產銷售在第四季度可能出現正增長。

但是，摩根大通的分析師們警告稱，這一勢頭仍弱於2023年第一季度疫情後經濟重新開放時。

他們在星期一(10月7日)的一份報告中表示：“在接下來的幾周裡，銷售的持續上漲更像是政策放松後的下意識反應。要確定市場是否觸底，11月的銷售將是關鍵。”

他們還表示，由於人口減少和許多地方政府的財政狀況較差，低線城市的房地產過剩更為嚴重，但需求尚未回升。

瑞銀(UBS)分析師們估計，中國可能需要3萬億元人民幣(4275億美元)的資金來消化80個大城市的住房過剩供應，並可能繼續依賴各銀行或央行來推動該計劃。

瑞銀星期一在一份報告中表示：“我們預計最新的經濟數據將表明，經濟勢頭將繼續疲軟，不過10月初的每日房地產銷售和黃金周的消費者支出可能有所上升。”並補充說，預計未來幾天中國政府將宣布一項規模可觀的財政刺激計劃。

根據中國官方的宣布，中國國務院新聞辦公室即將於當地時間星期二上午10時舉行新聞發布會，由國家發展改革委負責人介紹“系統落實一攬子增量政策扎實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好”有關情況。
- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
更多中國房市的新聞
分類：中國新聞

猜您喜歡

您可能也喜歡

評論

目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見

發表評論

視頻

相關功能

加西網新聞