一周地產點評：大幅降息和其他

來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小中大
通脹方面有一些好消息：9 月份總體 CPI 降溫至 1.6%，低於彭博社對經濟學家調查的中位數預測值1.8%。自 2021 年 2 月以來，通脹首次低於央行 2% 的目標，並已連續 9 個月處於目標范圍內。通脹在持續數年之後已逐漸被拋諸腦後，但失業率正在加速上升，並正朝著我們襲來。

越來越多的人一致認為，加拿大央行需要迅速大幅降息。

“由於連續發布的通脹報告較低，且第三季度國內生產總值有望遠低於加拿大央行的預測，BMO 正在改變對下周會議的預測，” - 蒙特利爾銀行 Benjamin Reitzes評論道

“鑒於經濟疲軟，很明顯，我們將利率下調 50 個基點的呼吁將成為共識，”Desjardins保險公司 Royce Mendes 表示。

“降息 50 個基點是合理的。這是他們一直在等待的最後一個信號，表明他們將改變立場，重新調整政策利率。”——加拿大商會高級經濟學家安德魯·迪卡普阿

“這些數據足以說服央行下周進一步降息 50 個基點。”——斯蒂芬·布朗，凱投宏觀

“我真的會押注 50 個基點，”——加拿大央行前副行長 Paul Beaudry

所以，事實就是如此。金融市場預計加拿大央行行長Tiff和其同僚將在 10 月 23 日大幅降息，降息的可能性接近 90%。這將使大多數浮動利率低於 5%，使其更接近債券市場已經為固定利率抵押貸款定價的水平。

在某些時候，你不得不認為這會滲透到房地產市場。畢竟，沒有什麼比降低利率更能改變情緒了。看來解藥終於在系統中起作用了。過去三周，二手房市場出現了明顯的上漲。之前陳舊的房源現在開始有人看房……出價方面也有類似變化。買家正在重新回到市場，盡管每次都是一點一點地嘗試。

但不得不提的是：這不是牛市，只是一種進步，而且，大幅降息或許可以加速這些動物本能。

請注意，我僅提到了二手轉售市場。目前看來，新開發市場已經無可救藥。要讓身心皆受創傷的投資者重回談判桌，需要的不僅僅是幾次降息。投資者已經完全消失在大多倫多GTA地區，Urbanation報告的最新數據顯示，截至第三季度末，今年迄今為止的新公寓銷售總量為 3641 套，創下 1996 年以來最慢的一年。未售出的新公寓庫存增加了 16%，比最近 10 年的平均水平高出 56%。未售出的庫存包括 11,629 套在建項目、11,356 套在建項目和 933 套已完工項目。

如果你想知道為什麼財政部長弗裡蘭幾周前決定放寬 CMHC 貸款要求，不用再多想了。這是一場危機，它就在我們面前展開。

這是今年迄今為止大多倫多地區和溫哥華新屋開工情況。一句話總結：數量大幅下降。

請記住，這是新屋開工數，這意味著開發商已經售出足夠多的房屋並滿足銀行融資要求。這是一個滯後指標。建築許可甚至更糟。

如果政策制定者想要在土地上采取更多行動，他們需要的不僅僅是央行行長蒂芙·麥克萊姆的牽線搭橋。接下來我的預測是：城市將面臨裁員，被迫降低費用並向開發商提供優惠，否則將眼睜睜地看著稅收收入（開發費）蒸發。正如人們所說，有一點總比沒有好。

還記得今年早些時候本拿比市從聯邦政府獲批 4300 萬元的“住房加速器”資金，然後立即將每套住房的開發費提高了近 5 萬元嗎？我們還記得。

現在，新房開發已經陷入停滯，他們正試圖獲得一些東西，而不是一無所獲。

本拿比宣布對其經常吹捧的經濟適用房租賃政策進行全面改革，以讓開發商繼續在該市建房。

該政策曾被稱為“神聖不可侵犯（Sacrosanct)”，最初要求開發商將開發項目的 20% 單位建成低於市場價格的出租單元，以低於該社區市場中位數 20% 的價格出租。

最近，市府投票決定將政策從 20% 的非市場租金單位要求降低到 15%，並改變了低於市場的租金。現在 10% 的單位需要以低於中位數 20% 的價格出租，其余 5% 則按中位數出租。

值得注意的是，平均租金是基於 CMHC 的租金數字得出的，該數字嚴重落後於現實世界，但這是另一個話題了。

大幅降息的時候到了，央行基准利率並不是唯一一個需要降的。

本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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