加国房市出现"10月惊喜" 买家涌入

日期: 2024-11-15 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小中大
加西网报道：随着加拿大央行的一系列降息措施开始吸引买家重返市场，加拿大房屋销售升至两年多来的最高水平。

加拿大房地产协会（CREA）周五发布了《加拿大 10 月份房屋销售意外跃升》的报告。

该协会表示，2024 年 10 月，加拿大 MLS® 系统记录的房屋销售活动环比增长 7.7%，达到 2022 年 4 月以来的最高水平。

不断增长的房屋销售活动基础广泛，大多伦多地区（GTA）和BC省的低陆平原在 10 月份录得两位数的增长。

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 说：“上个月的房屋销售量猛增无疑是 10 月份的一个惊喜，尽管在本月最后一周宣布大幅降息 50 个基点，但这一增长更有可能与 9 月份新上市房屋的激增有关”

Cathcart 表示：“在明年春天之前，可能不会再出现一次这样的新供应热潮，到那时，抵押贷款利率也应该接近预期的低点。考虑到这一点，您可以将 10 月份的数据视为我们明年可能期望看到的情况的一种预演”。

10 月份全国房屋销售环比增长 7.7%。

实际（未经季节性调整）月度活动比 2023 年 10 月高出 30%。

与此同时，新上市房源数量环比下降 3.5%。MLS® 房价指数（HPI）环比小幅下跌 0.1%，同比下跌 2.7%。

10 月份的实际（未经季节性调整）全国平均销售价格同比上涨 6%。

上个月的住房数据表明，市场反应可能已经站稳脚跟。虽然 10 月份价格下跌，但其他数据表明市场似乎正在收紧，比如10 月份新上市数量下降。

10 月份的新挂牌房源月环比下降了 3.5%，但这是继 9 月份 4.8% 的跳涨之后的又一次下降，因此新供应量仍处于 2022 年中期以来的最高水平。 10 月份的全国性回落是由大多伦多地区的新增供应量下降所导致的。

由于 10 月份销售量大幅上升，而新挂牌量下降，全国销售量与新挂牌量之比从 9 月份的 52% 增加至 58%。全国销售与新挂牌房源比率的长期平均值为 55%，销售与新挂牌房源比率介于 45% 与 65% 之间，通常与平衡的住房市场状况相一致。

CREA 主席 James Mabey 说：“10 月份加拿大各地强劲的销售数据表明，自初夏利率开始下降以来，买家一直在市场上，但他们一直在等待合适的房产出售，直到 9 月才大举下手”。

根据房地产局的数据，库存月数是衡量供需的指标，用于计算以当前销售速度清理所有挂牌房屋需要多少个月，从 9 月份的 4.1 个月降至 10 月份的 3.7 个月。

2024 年 10 月的实际（未经季节性调整）全国平均房价为 696,166 加元，比 2023 年 10 月上涨 6%。
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