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日期: 2024-11-18 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
（加西網綜合）隨著加拿大央行一系列降息舉措開始吸引買家重返市場，加拿大房屋銷量升至兩年多來的最高水平。
根據加拿大房地產協會上周五發布的數據，十月份房屋銷售額猛增 30％，標志著市場擺脫了停滯狀態。經季節性調整後，全國房屋10 月份交易量較上月激增 7.7%，達到 2022 年 4 月以來的最高水平。
數據顯示，房屋基准價格下跌 0.1% 至 716,800 加元（509,500 美元）。
渥太華 Royal LePage Team Realty 的經紀人傑森拉爾夫 (Jason Ralph) 表示，秋季的交易活動通常會增多，但上個月的交易活動超出了他的預期。
不過，他表示，市場反彈似乎是逐步發生的，而不是一下子發生的。他將這一趨勢歸因於加拿大央行圍繞其降息周期所傳遞的信息。
“不會出現像疫情期間那樣的大規模購房潮。那只是一種異常現象，”拉爾夫說。“50 個基點的下跌足以推動一些場外人士進入市場，他們發現市場具有足夠的吸引力，但這並不是每個人都在等待的巨浪，因為信息是‘我們正在降低利率，我們可能會再次降低利率。’”
上個月，加拿大央行降息幅度創下 2020 年 3 月以來最大，加快了刺激經濟的步伐。政策制定者表示，他們預計房地產市場對借貸成本下降的反應速度將快於其他行業，因為潛在購房者從較低的利率中獲得更大的購買力。
加拿大央行已暗示可能會進一步降息。
“上個月房屋銷售量的增長絕對是 10 月份的驚喜，”房地產委員會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在一份聲明中表示。“你可以把 10 月份的數據看作是我們明年可能看到的情況的一種預兆。”
(彭博社)
上個月的房地產數據顯示，市場反應可能已經顯現。雖然 10 月份房價下跌，但其他數據表明市場似乎正在收緊。10 月份新房源數量下降 3.5%，部分扭轉了上個月新房源近 5% 的激增趨勢。
房地產委員會的數據顯示，庫存月數是衡量供需狀況的指標，用於計算以目前的銷售速度清空所有掛牌房屋需要多少個月的時間。庫存月數從 9 月份的 4.1 個月下降至 10 月份的 3.7 個月。
“加拿大十月份強勁的銷售數據表明，自初夏利率開始下降以來，買家就一直進入市場，但他們在等待合適的房產出售，而直到九月份才大規模出現，”CREA 主席詹姆斯·梅比 (James Mabey) 表示。
有經濟學家表示，十月份的房屋銷售數據可能標志著加拿大房地產市場的拐點，他們指出，較低的借貸成本似乎“終於”產生了影響。報告稱：“降息最終以明顯的方式提振了加拿大各地的房地產市場活動。”
BMO策略師本傑明·雷澤斯（Benjamin Reitzes）表示，10月份房地產市場的強勁表現，支持了央行可能在12月份會議上將利率下調25個基點的觀點。
REF: https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2024/11/...
https://financialpost.com/real-estate/canadas-home-sales-...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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