專家分享2025年住房預測非常全面

日期: 2024-12-20 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小中大
加西網編譯報道：加拿大人的住房負擔能力變得非常糟糕，擁有住房似乎遙不可及，目前情況正在慢慢改善。

得益於加拿大政府正在消減移民目標，加拿大人口可能會在未來一兩年停止增長，這將減輕住房建設所面臨的壓力，也讓購房者在搶房時的競爭在減少。

此外，加拿大央行在今年大幅降息，使得貸款利率逐漸接近可負擔的范圍，使得很多民眾的貸款能力得到了增強。

此外政府還推出了一些措施，使房屋負擔能力更加現實。

這些措施中的最新一項已於周日生效，渥太華將保險抵押貸款的價格上限從 100 萬加元提高到 150 萬加元。

自 2012 年以來，此上限從未調整過，而房價已經上漲了很多。

同一天推出的另一項措施是擴大首次購房者和購買新房的加拿大人的 30 年攤銷資格。

上個月，加拿大還取消了對有保險的抵押貸款更換機構進行壓力測試的要求。

據DailyHive報道，Ratehub.ca 的抵押貸款專家佩內洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）表示：“借款人現在還不能松氣，2025 年看起來是另一場瘋狂的經濟之旅。特朗普的第二個總統任期，以及潛在的貿易戰為任何前瞻性分析都注入了不確定性，對我們的央行產生了深遠的影響”。

不過格雷厄姆表示，一些抵押貸款趨勢正在形成。

浮動利率與固定利率

格雷厄姆和其他專家認為，隨著加拿大央行進一步降息，2025 年可變利率需求卷土重來。未來六個月內可能會再次降息 50-75 個基點。

格雷厄姆表示：“這將使隔夜貸款利率達到 2.5％至 2.75％的范圍，而最佳浮動抵押貸款利率將反過來降至 3％的中上范圍”，“與此同時，由於債券投資者面對經濟不確定性，包括今年上半年潛在的貿易戰，固定抵押貸款利率似乎已接近底部”。

更多短期借款

借款人不太可能長期鎖定利率，因為五年期固定利率似乎停滯不前。

格雷厄姆指出：“兩年期和三年期固定利率等選擇提供了兩全其美的選擇，既可以抵御短期波動，又可以靈活地更快地改變抵押貸款期限，而無需承擔與浮動利率相關的風險”。

利率定價戰即將來臨

大約 120 萬固定利率抵押貸款持有人將於今年續簽，這意味著貸款機構將競相吸引想要轉換的借款人。

格雷厄姆表示：“由於許多續約借款人的壓力測試要求已經放寬，如果他們提供更好的交易，在續約時更換新銀行將比以往更容易”，“由於抵押貸款被認為是‘錨定’產品，貸款人在購買和續訂利率定價上采取激進的做法是值得的”。

更多購房活動

格雷厄姆在一篇博客文章中寫道：“在經歷了購房基本停滯的一年之後，購房需求在 2024 年最後幾個月開始回升，因為降息和新借貸政策的綜合影響顯著提高了負擔能力”。

“穩步降低抵押貸款利率，加上新的抵押貸款攤銷和首付政策的實施，將繼續推動 2025 年上半年的購房活動復蘇”。

抵押貸款續簽不那麼令人震驚

格雷厄姆指出，較低的抵押貸款利率大大減少了今年要續簽抵押貸款的借款人的潛在付款沖擊，尤其是在疫情高峰期第一年貸款利率非常低的借款人。

“加拿大的抵押貸款拖欠率仍然很低，我們的經紀經驗表明，受影響的借款人更有動力去尋求最優惠的利率，而不是直接拖欠抵押貸款”。

格雷厄姆認為，加拿大抵押貸款購買者明年將享受“很長一段時間以來最寬松的借貸條件”。

“隨著利率的進一步下調，以及貸款機構希望搶占市場份額，那些正在尋找新利率或延長現有利率期限的人應該明智地探索他們的選擇--如果他們現有的銀行不願意讓步，就應該做出改變。”。
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