明年BC省房地產市場將更加"平衡"

日期: 2024-12-20 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小中大
加西網編譯報道：BC省房地產協會表示，預計到 2025 年，該省出售和尋求住房的人數將達到相當均衡。

但該協會首席經濟學家表示，仍有幾個因素可能會擾亂原本“無聊”的來年。

該協會在其最新的房地產市場更新中表示，在經歷幾年動蕩之後，即受低利率推動的後疫情賣方市場和 2022-23 年的利率沖擊，2025 年市場將趨於穩定。

BC省首席經濟學家布蘭登奧格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 表示，BC省目前處於“平衡市場”，待售房屋數量與積極尋求買房的人數相匹配，該比例在 0.10 至 0.20 之間。

奧格蒙森表示，隨著借貸成本下降，抵押貸款人的每月還款額應該會變得更易於管理。

“我們最有可能的情況是，平均銷售額和平均長期價格增長都是相當無聊的一年”。

但與任何預測一樣，它有一個適合大多數預測的警告：沒有什麼是可以保證的。

奧格蒙森說，他上一次預測無聊的一年是在 2019 年到 2020 年，當時 COVID-19 大流行使它變得絕非如此。

據奧格蒙森和UBC大學商業教授托馬斯·大衛杜夫（Thomas Davidoff）的說法，2025年的主要不確定性是即將上任的美國總統唐納德·特朗普是否真的會對加拿大商品征收25%的關稅。

然後是另一個指標的緩慢上升：失業率。

“較低的利率環境通常會導致 2025 年的強勁表現”，大衛杜夫說，“就目前而言，我想說水晶球是一帆風順的，因為移民減少和潛在關稅威脅的不利因素，以及看起來可能是經濟衰退的開始”。

據CBC報道，一位潛在買家表示，對於那些希望進入市場的人來說，時機可能是個好時機。

素裡居民泰森·波特-福布斯（Tyson Porter-Forbes）表示，他正在尋找一個更大的地方，因為他和妻子吉莉安已經有了第二個孩子。

“隨著利率下降，這確實是我們進入市場的更好時機”，他說，“實際上，我們希望能完美地把握好時機”。

盡管如此，負擔能力在大溫地區仍然是一個問題，即使對於像 Porter-Forbes 這樣的夫婦來說，他們都有好工作和穩定的收入。

他們正在尋求從聯排別墅升級到更大的空間，以容納他們不斷壯大的家庭。

“我在溫哥華長大，我一直希望能留在本地”，吉莉安說，“因此，我很難接受我們可能要搬到離我希望呆的地方越來越遠的地方”。

波特-福布斯夫婦表示，隨著未來的重大舉措，他們很高興聽到非常繁忙的市場壓力和快速上漲的價格不會成為他們下一次房屋買賣的因素。

在新住房供應方面，大衛杜夫表示，隨著更多新建築竣工，業主和租戶可能會看到隧道盡頭的曙光。

他說：“隨著租房供應量的增加和移民潮的減弱，我認為我們已經看到租金可能會有一點名義上的下降，這在過去幾年的溫哥華是非常不尋常的。我認為明年租金上漲的可能性不大”。
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