大温房价都超100万要备多少银子

_NEWSDATE: 2024-12-27 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
　　加西网 westca.com 报道
(加西网综合)截至 12 月 15 日，由于提供抵押贷款保险，现在购房者可以为售价不超过 150 万元的房屋提供低于 20% 的首付。

考虑到温哥华房价的中位价约为160万元，而全省的房屋中位价则徘徊在100万元左右，许多购房者可能要做好100万元买房起步价的准备。

以下是V.I.A给各位汇总的最新抵押贷款保险对您财务状况的影响。

100万元的房屋首付是多少？

从法律上讲，加拿大的首付如下：
- 如果购买价格低于 50万元，首付必须至少为总额的 5%。
- 如果购买价格在 50 万至 150 万元之间，则首付为前 50 万元的 5%，加上 50 万元以上金额的 10%。
- 如果购买价格为150万元或以上，则首付必须至少为20%。
快速算一下，150 万元的 20% 就是 30 万元。买房时还涉及其他费用和付款，包括成交费用和土地转让，因此您需要存的钱远不止于此。

150 万元房屋的首付是多少？

规则修改后，购房者可以为 150 万元以下的房屋购买保险，这样首付就可以少一些。

加拿大按揭与住房公司（CMHC）不为 150 万元或以上的贷款提供保险。这是因为如果您的首付达到或超过 20%，就不需要购买保险，而如果您的贷款达到或超过 150 万元，就必须购买保险。因此，您可以为所有低于 150 万元的房产支付较少的首付款。

需要多少收入才能负担得起 150 万元的房屋？

为了帮助确定您是否有资格获得贷款，银行和其他贷款机构会使用两个公式。第一个是偿债比率 (gross debt service，GDS)，第二个是总偿债比率 ( total debt service，TDS)。在计算时，您需要了解您感兴趣的房产的年平均供暖成本。可以询问房源代理、买方代理或卖方平均供暖成本是多少。如果是新建房屋或无法得知，请根据附近类似房产的情况进行合理估算。

请注意，在进行上述计算时，两单元自住房产的第二套房的租金收入可以 100%计入您的收入。对于其他类型的租赁安排，租金总收入的 50%可计入您的收入。
以下是计算方法：

GDS = （本金 + 利息 + 税金 + 热费 + 50%的公寓费（如适用） +100%租赁租金（如适用） /年总收入

您的 GDS 应该低于 32%。

对于您的 TDS，请使用以下公式：

TDS = （本金 + 利息 + 税金 + 热费 + 其他债务 + 50%的公寓费（如适用） + 100%的租赁租金（如适用） /年总收入

“其他债务义务 "包括您的信用卡债务、汽车贷款或其他任何欠款。您的总债务负担应低于 40%。

在温哥华和低陆平原大部分地区，购买一套价值 150 万加元的房产所需的平均年收入约为 27 万加元。但请记住，这只是最低标准，既不包括其他开支，也不考虑财务紧急情况下的任何喘息空间。

REW 的按揭计算器可以帮助您确定每月的还款额，咨询按揭专家则可以让您对自己的财务状况做出相应的规划。

150 万元的抵押贷款看似很多，但在BC省的房地产市场上，您可能需要这样的贷款。了解您需要多少月收入以及您需要预留多少首付对于了解您是否有能力以这个价格买房至关重要。

REF:
https://www.vancouverisawesome.com/highlights/the-million...
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分类：买房租房

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