盘点:大温地标建筑主要物业评估价

盘点:大温地标建筑主要物业评估价

日期: 2025-01-06 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋估价 | 字体: 小中大
　　加西网 westca.com 报道
(加西网综合)每年一月，BC Assessment 的年度房地产评估都会成为头条新闻，通常关注的是引起公众关注的住宅价值飙升。房主们检查他们的房产评估，关于负担能力、房地产趋势和税收的讨论占据了主导地位。

然而，在住宅领域备受关注的背景下，非住宅物业的巨大价值往往被忽视。

从繁华的商业中心到庞大的工业综合体再到当地公园，非住宅物业在塑造BC省的经济和基础设施方面发挥着至关重要的作用。虽然它们可能不会像住宅估值那样引起轰动，但它们的评估价值反映了房地产市场的另一种动态。

以下是根据 BC Assessment 新的 2025 年评估名册（基于 2024 年 7 月的数值）得出的 19 个值得注意的地标、公园、主要商业地产、基础设施和其他非住宅用地的评估价值（无先后顺序）。

斯坦利公园——36.49 亿元

斯坦利公园位于温哥华市中心半岛顶端，占地 1,000 英亩，目前评估价值为 36.49 亿元，其中土地价值 36.38 亿元，建筑及改良价值 1,070 万元。

这一数字比一年前略有上升。这个受欢迎的自然公园和旅游胜地此前的估价为 36.17 亿元，其中土地估价 360.6 万元，建筑估价 1070 万元。

斯坦利公园归联邦政府所有，自 1888 年公园开放以来，即温哥华市成立两年后，联邦政府就以每年 1 元的价格将该公园租赁给温哥华市府。

值得注意的是，公园用地的评估完全基于其允许用途，不包括重大城市开发。假设斯坦利公园被划为高层开发区，与它与西区边界的分区相当，其土地价值将大幅增加。例如，斯坦利公园附近纳尔逊街上一块 0.67 英亩的高层建筑地块价值 3356.5 万元。仅以此估值作为假设基准，斯坦利公园的土地价值可能高达 500.7 亿元。

伊丽莎白女王公园——4.55亿元

伊丽莎白女王公园位于温哥华市中心，占地 130 英亩，目前价值 4.552 亿元，其中包括 4.43 亿元的土地价值和 1220 万元的建筑和改善费用。这一价值略高于一年前的 4.494 亿元，其中包括 4.367 亿元的土地价值和 1270 万元的建筑和改善费用。

BC 评估局给出的估值仅基于其获准的公园用途。如果允许进行大规模开发，根据市政府府 Cambie 走廊计划内相邻独户住宅地块的土地价值，伊丽莎白女王公园的估价可能约为 30 亿元。

伊丽莎白女王公园又名小山，是温哥华的最高点，山顶海拔 410 英尺（125 米）。据加拿大地质协会介绍，小山是由 3000 多万年前的火山堤坝形成的，随着时间的推移，这片陆地上的冰川侵蚀了该地区坚硬的火成玄武岩周围的较软的沉积岩，形成了现在的山顶。山顶上的下沉式花园是公园过去玄武岩采石场作业的结果。

该公园的名字常常被误认为与伊丽莎白二世女王有关，但事实上，它是以她的母亲伊丽莎白女王的名字命名的。

BC Place 体育场——2.44 亿元

位于温哥华市中心的 BC Place 体育场评估价值为 2.444 亿元，其中包括 6,930 万元的土地费用和 1.751 亿元的建筑及改良费用。

这一数字比上一年有所下降，上年的评估价值为 2.71 亿元，其中包括 6,930 万元的土地费用和 2.017 亿元的建筑及改良费用。

这座拥有 55,000 个座位、配有可伸缩屋顶的体育场在上一轮强劲房地产市场周期的高峰期于 2018 年 7 月的评估中创下了 3.07 亿元的历史最高价值。

该场馆建于 1984 年，采用充气式气垫圆顶屋顶。2010 年冬奥会前进行了一些翻修，奥运会结束后又对体育场进行了大规模翻修，包括安装可伸缩屋顶。
罗杰斯体育馆 Rogers Arena——1.405亿元

温哥华市中心的罗杰斯体育馆由阿奎里尼家族经营的温哥华加人队所有，价值 1.405 亿元，其中土地价值 4900 万元，建筑价值 9150 万元。

这略低于 2023 年 7 月创下的 1.43 亿元的历史最高纪录，当时土地估价为 4040 万元，建筑物估价为 9360 万元。

需要特别强调的是，罗杰斯体育馆目前1.405亿美元的估值只是针对拥有19,700个座位的室内场馆而言的，并不包括2014/2015年在该地产上建造的附属出租房屋和办公大楼的价值，这些建筑也归Aquilini Development所有。

如果将罗杰斯体育馆的塔楼和其他地块也算上，该地产目前的总评估价值约为 5.12 亿元，其中包括 28 层高的西塔，其下层有 14 万平方英尺的办公和零售空间（7550 万元），上层有 192 套公寓（1.046 亿元），30 层高的南塔，有 262 套公寓（1.659 亿元），该地产的一块空置土地（2555 万元）以及体育馆（1.405 亿元）。

温哥华市中心的罗杰斯体育馆。（鲍勃·弗里德/今日美国体育）

Hastings Park/PNE——12 亿元

占地 151 英亩的黑斯廷斯公园归温哥华市政府所有，是 PNE 的所在地，目前价值 12 亿元，其中土地价值 8.113 亿元，建筑和改良价值 3.893 亿元。这一价值略低于上一年的 123.3 万元，其中土地价值 8.113 亿元，建筑和改良价值 4.219 亿元。
此次评估包括东黑斯廷斯街南侧和麦吉尔街北侧（新布赖顿公园旁边）的地面停车场，这些停车场支持 PNE 的运营、PNE 的露天游乐场、Playland 游乐园、黑斯廷斯赛马场、拥有 1,600 个座位的太平洋体育馆（温哥华加人队的前主场）、农业体育场、他游乐场建筑以及保护区（池塘）和意大利花园的园景公园区。

2026 年，当可容纳 10,000 人的新 PNE 露天剧场竣工时，黑斯廷斯公园的评估价值可能会出现明显上涨。

黑斯廷斯公园帝国球场的“主场+客场”楼梯和露天看台公共艺术。（温哥华市府）

加拿大广场——5.64亿元

温哥华市中心的加拿大广场码头目前总估价为 5.64 亿元。

该地标性码头以其标志性的五张船帆和多种用途而独具特色，其所在的陆地和水域面积价值 2.6 亿元，其结构和改进价值 3.04 亿元。

温哥华会议中心东楼（东翼）位于加拿大广场内，包括其宴会厅、会议室和展览厅，价值 1.331 亿元，其中 5,480 万元用于土地投资，7,840 万元用于结构和改良。

加拿大广场大楼包含泛太平洋酒店和温哥华世界贸易中心办公空间，总价值 3.512 亿元，其中包括 1.724 亿元的土地费用和 1.79 亿元的建筑及装修费用。
码头内的游轮码头土地和建筑/改良设施总价值为 3640 万元，而游轮码头下方的主要公共停车场价值为 2150 万美元。此外，码头周边的公共长廊价值为 2190 万元。

加拿大广场最初于 1985 年建成，作为 1986 年世界博览会的加拿大馆，码头于 21 世纪初向北延伸，为游轮提供额外的泊位。

大部分建筑坐落在水面上，由新旧桩基组合而成，这些桩基在该地点作为码头的历史不同时期修建。

温哥华会议中心西楼——10.8 亿元

温哥华会议中心西楼于 2009 年建成，作为 2010 年冬季奥运会的国际广播中心，目前估价为 10.8 亿元。

目前的评估包括 39.2 英亩水域的 373 万元和 2009 年建造的会议中心大楼、公共长廊/海堤、杰克普尔广场、租给 Cactus Club Cafe 的餐厅亭大楼和停车场的 10.79 亿元。

温哥华会议中心西楼的绿色屋顶。（温哥华会议中心）

不列颠哥伦比亚大学 UBC 校园——76.18 亿元

不列颠哥伦比亚大学（UBC）所拥有和直接拥有的校园总价值为 76.18 亿，其中包括土地价值 16.4 亿元以及建筑及改良价值 59.3 亿元。

这一计算涵盖了超过 900 英亩的土地，包括学术、研究和办公大楼、学生宿舍楼、UBC 医院、雷鸟球场、雷鸟体育场、道格·米切尔雷鸟体育中心、人类学博物馆、UBC 植物园、广阔的公共空间，以及由温哥华教育局运营的高中大学山中学。

需要强调的是，该评估价值不包括校园内的市场住宅建筑，以及威斯布鲁克村、阿卡迪亚公园和大学捐赠土地其他区域的住宅/商业建筑。

直到 2013 年，经过大规模的翻修和扩建，大学山中学才搬迁到目前的设施，即以前的国家研究委员会大楼。这座前研究大楼以象征性的价格租给了学校董事会，租期为 99 年。

过去十年来，UBC 温哥华校区的评估价值逐渐上升。

UBC大学高尔夫球场——2400 万元

大学高尔夫球场地产位于 UBC 和大学捐赠土地以东，占地 146 英亩，由 Musqueam First Nation 所有，被大学大道一分为二，分为南北两块，目前作为高尔夫球场使用，其评估价值为 2438 万元。其中包括 2155.9 万元的土地费用和 282 万元的建筑和改进费用。

根据 2007 年与省政府达成的协议，原住民必须保留该地产作为高尔夫球场的用途，直到 2083 年，届时该地产才有可能被重新开发。

不列颠哥伦比亚大学 (UBC) 大学高尔夫球场的鸟瞰图，大学大道穿过球场。（谷歌地图）
西蒙菲沙大学 SFU 本拿比校区——17.5 亿元

西蒙菲沙大学 (SFU) 位于本拿比山顶的主校区评估价值约为 17.5 亿元，其中包括 7.77 亿元的土地价值和 9.52 亿元的建筑及改良价值。

重点关注占地 362 英亩的校园部分，其中包括学术、研究和办公大楼、学生宿舍楼以及广阔的公共空间，包括小路、庭院、露天运动场和道路。它不包括山顶东端的大学城住宅区。

和UBC温哥华校区一样，SFU本拿比校区的评估价值在过去10年里也逐渐攀升。

跨山本拿比炼油厂——5.41亿元

占地 189 英亩的 Trans Mountain Burnaby 炼油厂位于本拿比山的西南坡，评估价值 5.41 亿元，其中土地价值 3.65 亿元，建筑物和改良设施价值 1.76 亿元。

这一价格较该房产 2015 年 7 月的约 1.29 亿元评估价大幅上涨。

该炼油厂目前正在进行大规模扩建，增加储罐，以支持扩建后的 Trans Mountain 输油管道的运行。扩建后的炼油厂预计将于 2025 年晚些时候完工。

跨山本拿比炼油厂扩建工程正在进行中。（马康）

BCIT 本拿比校区——5.89 亿元

位于本拿比威灵顿路的不列颠哥伦比亚理工学院（BCIT）主校区价值约 5.89 亿元，其中土地价值 3.93 亿元，建筑及改良设施价值 1.95 亿元。

不列颠哥伦比亚理工学院本拿比分校四十年来第一座新学生宿舍楼目前正在动工兴建。

位于 BCIT 本拿比的高层木结构学生宿舍楼的位置。（谷歌地图）

Metropolis at Metrotown 室内购物中心——12.6 亿元

位于本拿比的 Metropolis at Metrotown 是BC省最大的购物中心，其评估价值为 12.6 亿元，其中室内购物中心西翼价值 6.69 亿元，室内购物中心东翼价值 5.91 亿元。

两翼大部分建于 1980 年代后期，由不同的所有权集团经营，西翼最初称为 Metrotown Centre，东翼最初称为 Eaton Centre。2005 年，连接两座商场二楼的狭窄人行天桥被大型商场扩建项目取代——商场走廊，现有租户包括 Apple、Lululemon、Banana Republic 和 Aritzia——将两翼合并，正是在这个节点，商场获得了 Metropolis at Metrotown 的新名称。

两翼总计约 38 英亩，可出租零售建筑面积约 160 万平方英尺，其中包括购物中心的大部分停车设施。

该室内购物中心西翼的评估价值包括 2.06 亿元的土地价值和 4.63 亿元的建筑及改良费用，而东翼的评估价值包括 4.1 亿元的土地价值和 1.81 亿元的建筑及改良费用。

Metropolis at Metrotown 购物中心的现状。（谷歌地图）

Ivanhoe Cambridge 拥有该购物中心的西翼和东翼，以及 1988 年建成的 28 层 Metrotower I 办公大楼和 1991 年建成的 30 层 Metrotower II 办公大楼，这两座大楼的办公总建筑面积合计为 642,000 平方英尺。两座大楼的总评估价值合计约为 3 亿元，这还不包括在上述室内购物中心的评估价值中。

28 层高的 Metrotower III 办公大楼面积为 414,000 平方英尺，由 Ivanhoe Cambridge 于 2013 年开发。大楼竣工后不久，就被出售给大温哥华区域局，作为区域政府的新总部办公室。

这些评估价值计算均不包括商场物业的东北角，该地块以前是一个地面停车场和 20 世纪 50 年代建造的西尔斯/玩具反斗城大楼。西尔斯将这块东北地块出售给 Concord Pacific，用于其高层混合用途重建项目，该项目目前正在建设中。第一阶段包括大温哥华地区新的最高建筑，而未来的第二阶段则包括拆除前西尔斯/玩具反斗城翼楼。

亿万豪剑桥目前正在规划长期拆除和重建室内购物中心和停车场，将其改造成数十座高层建筑，其中包括 12,000 套新住宅、办公空间以及新建筑底层的街道零售/餐饮用途。

2024 年 4 月 Metropolis at Metrotown 重建总体规划概念：全面建设整个购物中心重建项目。（Ivanhoe Cambridge）

兰加拉学院——3.59亿元

位于温哥华的兰加拉学院占地 20 英亩，目前价值 3.59 亿元，其中包括土地使用费 1.926 亿元以及建筑及改良费用 1.664 亿元。

2021 年，市政府批准了兰加拉学院的长期计划，该计划将大幅扩建校园，更换和扩建教学楼。这将使校园建筑面积从 816,000 平方英尺增加到 145 万平方英尺。

兰加拉学院温哥华校区现有鸟瞰图。（谷歌地图）

兰加拉高尔夫球场——6.98亿元

兰加拉学院南边，占地 120 英亩的兰加拉高尔夫球场目前估价为 6.98 亿元。其中只有 1 万元来自建筑和改进，而绝大部分则来自仅用于高尔夫球场用途的土地价值。

假设以甘比走廊规划内相邻的独户住宅用地价值为基准，这处房产的价值可能远超 20 亿元。

兰加拉高尔夫球场是温哥华市拥有的公共设施。

兰加拉高尔夫球场。（温哥华公园局）

弗雷泽维尤 Fraserview 高尔夫球场——7.04 亿元

弗雷泽维尤高尔夫球场位于温哥华市东南角，同样归温哥华市政府所有，价值 7.04 亿元，除 1 万元外，其余均来自按高尔夫球场用途计算的土地价值。高尔夫球场总面积为 209 英亩。

弗雷泽维尤高尔夫球场最初建于 1936 年。20 世纪 30 年代，高尔夫球场东侧 100 英亩的区域（现在被称为埃弗雷特克劳利公园）开始被用作垃圾场，并在 1944 年至 1967 年期间被正式指定为垃圾填埋场。

埃弗里特克劳利公园的一些区域，垃圾填埋场的垃圾深度可达 16 层楼。不过，整个垃圾填埋场有一个 1.5 米深的盖子，可以隐藏垃圾，并使该区域的表面恢复自然状态。
相比之下，埃弗里特克劳利公园 (Everett Crowley Park) 原垃圾填埋场的估价为 2.75 亿元。

位于南温哥华的 Fraserview 高尔夫球场。（谷歌地图）

Point Grey 高尔夫乡村俱乐部——3100 万元

Point Grey 高尔夫乡村俱乐部位于温哥华 Southlands 街区弗雷泽河北岸，评估价值为 3090 万元，其中土地价值 2370 万元，建筑及改良价值 720 万元。

这个占地 141 英亩的私人拥有和经营的高尔夫球场位于农业区和河流的洪泛区内，大大降低了其评估土地价值。

位于南温哥华的 Point Grey 高尔夫乡村俱乐部。（谷歌地图）

温哥华市政厅园区——1.275 亿元

温哥华市政厅整个 5.5 英亩的城市街区目前估价约为 1.47 亿元，其中包括 1.31 亿元的土地价值和 1,550 万元的建筑和改良价值，包括 1936 年建造的市政厅历史建筑。

根据城市的百老汇计划，市政府计划将市政厅园区发展成为“市政区”——一个高密度混合用途重建项目，扩大该地点的机构用途，并引入重要的商业用途和公共空间，为温哥华新兴的住宅区建立新的核心。

温哥华市政厅校园的现状。（温哥华市）

2024 年 12 月，完善了将温哥华市政厅园区重新开发为“市政区”的总体规划概念。（温哥华市）

Centerm 港口码头——1.49 亿元

Centerm 港口码头是温哥华东部北岸的两个集装箱码头之一，也是距离温哥华市中心最近的码头（位于温哥华市中心东区以北），其评估价值为 1.49 亿元，其中包括 8200 万元的土地价值和 6700 万元的建筑及改良价值。

Centerm 占地 113.5 英亩，位于布拉德湾海滨，其中包括 2023 年完工的占地 7 英亩的码头向西扩建部分，以增加其容量。

随着码头扩建以及近期场地布局和基础设施的其他重大改进，Centerm 的年集装箱吞吐量已从 90 万标准箱 (TEU) 增长至 150 万标准箱，约占温哥华港各个集装箱码头总吞吐量的 40%。

2023 年竣工的温哥华 Centerm 集装箱码头扩建工程。（温哥华菲沙港务局）

REF: https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-landmark-...
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