盤點:大溫地標建築主要物業評估價

日期: 2025-01-06 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋估價 | 字體: 小中大
　　加西網 westca.com 報道
(加西網綜合)每年一月，BC Assessment 的年度房地產評估都會成為頭條新聞，通常關注的是引起公眾關注的住宅價值飆升。房主們檢查他們的房產評估，關於負擔能力、房地產趨勢和稅收的討論占據了主導地位。

然而，在住宅領域備受關注的背景下，非住宅物業的巨大價值往往被忽視。

從繁華的商業中心到龐大的工業綜合體再到當地公園，非住宅物業在塑造BC省的經濟和基礎設施方面發揮著至關重要的作用。雖然它們可能不會像住宅估值那樣引起轟動，但它們的評估價值反映了房地產市場的另一種動態。

以下是根據 BC Assessment 新的 2025 年評估名冊（基於 2024 年 7 月的數值）得出的 19 個值得注意的地標、公園、主要商業地產、基礎設施和其他非住宅用地的評估價值（無先後順序）。

斯坦利公園——36.49 億元

斯坦利公園位於溫哥華市中心半島頂端，占地 1,000 英畝，目前評估價值為 36.49 億元，其中土地價值 36.38 億元，建築及改良價值 1,070 萬元。

這一數字比一年前略有上升。這個受歡迎的自然公園和旅游勝地此前的估價為 36.17 億元，其中土地估價 360.6 萬元，建築估價 1070 萬元。

斯坦利公園歸聯邦政府所有，自 1888 年公園開放以來，即溫哥華市成立兩年後，聯邦政府就以每年 1 元的價格將該公園租賃給溫哥華市府。

值得注意的是，公園用地的評估完全基於其允許用途，不包括重大城市開發。假設斯坦利公園被劃為高層開發區，與它與西區邊界的分區相當，其土地價值將大幅增加。例如，斯坦利公園附近納爾遜街上一塊 0.67 英畝的高層建築地塊價值 3356.5 萬元。僅以此估值作為假設基准，斯坦利公園的土地價值可能高達 500.7 億元。

伊麗莎白女王公園——4.55億元

伊麗莎白女王公園位於溫哥華市中心，占地 130 英畝，目前價值 4.552 億元，其中包括 4.43 億元的土地價值和 1220 萬元的建築和改善費用。這一價值略高於一年前的 4.494 億元，其中包括 4.367 億元的土地價值和 1270 萬元的建築和改善費用。

BC 評估局給出的估值僅基於其獲准的公園用途。如果允許進行大規模開發，根據市政府府 Cambie 走廊計劃內相鄰獨戶住宅地塊的土地價值，伊麗莎白女王公園的估價可能約為 30 億元。

伊麗莎白女王公園又名小山，是溫哥華的最高點，山頂海拔 410 英尺（125 米）。據加拿大地質協會介紹，小山是由 3000 多萬年前的火山堤壩形成的，隨著時間的推移，這片陸地上的冰川侵蝕了該地區堅硬的火成玄武岩周圍的較軟的沉積岩，形成了現在的山頂。山頂上的下沉式花園是公園過去玄武岩采石場作業的結果。

該公園的名字常常被誤認為與伊麗莎白二世女王有關，但事實上，它是以她的母親伊麗莎白女王的名字命名的。

BC Place 體育場——2.44 億元

位於溫哥華市中心的 BC Place 體育場評估價值為 2.444 億元，其中包括 6,930 萬元的土地費用和 1.751 億元的建築及改良費用。

這一數字比上一年有所下降，上年的評估價值為 2.71 億元，其中包括 6,930 萬元的土地費用和 2.017 億元的建築及改良費用。

這座擁有 55,000 個座位、配有可伸縮屋頂的體育場在上一輪強勁房地產市場周期的高峰期於 2018 年 7 月的評估中創下了 3.07 億元的歷史最高價值。

該場館建於 1984 年，采用充氣式氣墊圓頂屋頂。2010 年冬奧會前進行了一些翻修，奧運會結束後又對體育場進行了大規模翻修，包括安裝可伸縮屋頂。
羅傑斯體育館 Rogers Arena——1.405億元

溫哥華市中心的羅傑斯體育館由阿奎裡尼家族經營的溫哥華加人隊所有，價值 1.405 億元，其中土地價值 4900 萬元，建築價值 9150 萬元。

這略低於 2023 年 7 月創下的 1.43 億元的歷史最高紀錄，當時土地估價為 4040 萬元，建築物估價為 9360 萬元。

需要特別強調的是，羅傑斯體育館目前1.405億美元的估值只是針對擁有19,700個座位的室內場館而言的，並不包括2014/2015年在該地產上建造的附屬出租房屋和辦公大樓的價值，這些建築也歸Aquilini Development所有。

如果將羅傑斯體育館的塔樓和其他地塊也算上，該地產目前的總評估價值約為 5.12 億元，其中包括 28 層高的西塔，其下層有 14 萬平方英尺的辦公和零售空間（7550 萬元），上層有 192 套公寓（1.046 億元），30 層高的南塔，有 262 套公寓（1.659 億元），該地產的一塊空置土地（2555 萬元）以及體育館（1.405 億元）。

溫哥華市中心的羅傑斯體育館。（鮑勃·弗裡德/今日美國體育）

Hastings Park/PNE——12 億元

占地 151 英畝的黑斯廷斯公園歸溫哥華市政府所有，是 PNE 的所在地，目前價值 12 億元，其中土地價值 8.113 億元，建築和改良價值 3.893 億元。這一價值略低於上一年的 123.3 萬元，其中土地價值 8.113 億元，建築和改良價值 4.219 億元。
此次評估包括東黑斯廷斯街南側和麥吉爾街北側（新布賴頓公園旁邊）的地面停車場，這些停車場支持 PNE 的運營、PNE 的露天游樂場、Playland 游樂園、黑斯廷斯賽馬場、擁有 1,600 個座位的太平洋體育館（溫哥華加人隊的前主場）、農業體育場、他游樂場建築以及保護區（池塘）和意大利花園的園景公園區。

2026 年，當可容納 10,000 人的新 PNE 露天劇場竣工時，黑斯廷斯公園的評估價值可能會出現明顯上漲。

黑斯廷斯公園帝國球場的“主場+客場”樓梯和露天看台公共藝術。（溫哥華市府）

加拿大廣場——5.64億元

溫哥華市中心的加拿大廣場碼頭目前總估價為 5.64 億元。

該地標性碼頭以其標志性的五張船帆和多種用途而獨具特色，其所在的陸地和水域面積價值 2.6 億元，其結構和改進價值 3.04 億元。

溫哥華會議中心東樓（東翼）位於加拿大廣場內，包括其宴會廳、會議室和展覽廳，價值 1.331 億元，其中 5,480 萬元用於土地投資，7,840 萬元用於結構和改良。

加拿大廣場大樓包含泛太平洋酒店和溫哥華世界貿易中心辦公空間，總價值 3.512 億元，其中包括 1.724 億元的土地費用和 1.79 億元的建築及裝修費用。
碼頭內的游輪碼頭土地和建築/改良設施總價值為 3640 萬元，而游輪碼頭下方的主要公共停車場價值為 2150 萬美元。此外，碼頭周邊的公共長廊價值為 2190 萬元。

加拿大廣場最初於 1985 年建成，作為 1986 年世界博覽會的加拿大館，碼頭於 21 世紀初向北延伸，為游輪提供額外的泊位。

大部分建築坐落在水面上，由新舊樁基組合而成，這些樁基在該地點作為碼頭的歷史不同時期修建。

溫哥華會議中心西樓——10.8 億元

溫哥華會議中心西樓於 2009 年建成，作為 2010 年冬季奧運會的國際廣播中心，目前估價為 10.8 億元。

目前的評估包括 39.2 英畝水域的 373 萬元和 2009 年建造的會議中心大樓、公共長廊/海堤、傑克普爾廣場、租給 Cactus Club Cafe 的餐廳亭大樓和停車場的 10.79 億元。

溫哥華會議中心西樓的綠色屋頂。（溫哥華會議中心）

不列顛哥倫比亞大學 UBC 校園——76.18 億元

不列顛哥倫比亞大學（UBC）所擁有和直接擁有的校園總價值為 76.18 億，其中包括土地價值 16.4 億元以及建築及改良價值 59.3 億元。

這一計算涵蓋了超過 900 英畝的土地，包括學術、研究和辦公大樓、學生宿舍樓、UBC 醫院、雷鳥球場、雷鳥體育場、道格·米切爾雷鳥體育中心、人類學博物館、UBC 植物園、廣闊的公共空間，以及由溫哥華教育局運營的高中大學山中學。

需要強調的是，該評估價值不包括校園內的市場住宅建築，以及威斯布魯克村、阿卡迪亞公園和大學捐贈土地其他區域的住宅/商業建築。

直到 2013 年，經過大規模的翻修和擴建，大學山中學才搬遷到目前的設施，即以前的國家研究委員會大樓。這座前研究大樓以象征性的價格租給了學校董事會，租期為 99 年。

過去十年來，UBC 溫哥華校區的評估價值逐漸上升。

UBC大學高爾夫球場——2400 萬元

大學高爾夫球場地產位於 UBC 和大學捐贈土地以東，占地 146 英畝，由 Musqueam First Nation 所有，被大學大道一分為二，分為南北兩塊，目前作為高爾夫球場使用，其評估價值為 2438 萬元。其中包括 2155.9 萬元的土地費用和 282 萬元的建築和改進費用。

根據 2007 年與省政府達成的協議，原住民必須保留該地產作為高爾夫球場的用途，直到 2083 年，屆時該地產才有可能被重新開發。

不列顛哥倫比亞大學 (UBC) 大學高爾夫球場的鳥瞰圖，大學大道穿過球場。（谷歌地圖）
西蒙菲沙大學 SFU 本拿比校區——17.5 億元

西蒙菲沙大學 (SFU) 位於本拿比山頂的主校區評估價值約為 17.5 億元，其中包括 7.77 億元的土地價值和 9.52 億元的建築及改良價值。

重點關注占地 362 英畝的校園部分，其中包括學術、研究和辦公大樓、學生宿舍樓以及廣闊的公共空間，包括小路、庭院、露天運動場和道路。它不包括山頂東端的大學城住宅區。

和UBC溫哥華校區一樣，SFU本拿比校區的評估價值在過去10年裡也逐漸攀升。

跨山本拿比煉油廠——5.41億元

占地 189 英畝的 Trans Mountain Burnaby 煉油廠位於本拿比山的西南坡，評估價值 5.41 億元，其中土地價值 3.65 億元，建築物和改良設施價值 1.76 億元。

這一價格較該房產 2015 年 7 月的約 1.29 億元評估價大幅上漲。

該煉油廠目前正在進行大規模擴建，增加儲罐，以支持擴建後的 Trans Mountain 輸油管道的運行。擴建後的煉油廠預計將於 2025 年晚些時候完工。

跨山本拿比煉油廠擴建工程正在進行中。（馬康）

BCIT 本拿比校區——5.89 億元

位於本拿比威靈頓路的不列顛哥倫比亞理工學院（BCIT）主校區價值約 5.89 億元，其中土地價值 3.93 億元，建築及改良設施價值 1.95 億元。

不列顛哥倫比亞理工學院本拿比分校四十年來第一座新學生宿舍樓目前正在動工興建。

位於 BCIT 本拿比的高層木結構學生宿舍樓的位置。（谷歌地圖）

Metropolis at Metrotown 室內購物中心——12.6 億元

位於本拿比的 Metropolis at Metrotown 是BC省最大的購物中心，其評估價值為 12.6 億元，其中室內購物中心西翼價值 6.69 億元，室內購物中心東翼價值 5.91 億元。

兩翼大部分建於 1980 年代後期，由不同的所有權集團經營，西翼最初稱為 Metrotown Centre，東翼最初稱為 Eaton Centre。2005 年，連接兩座商場二樓的狹窄人行天橋被大型商場擴建項目取代——商場走廊，現有租戶包括 Apple、Lululemon、Banana Republic 和 Aritzia——將兩翼合並，正是在這個節點，商場獲得了 Metropolis at Metrotown 的新名稱。

兩翼總計約 38 英畝，可出租零售建築面積約 160 萬平方英尺，其中包括購物中心的大部分停車設施。

該室內購物中心西翼的評估價值包括 2.06 億元的土地價值和 4.63 億元的建築及改良費用，而東翼的評估價值包括 4.1 億元的土地價值和 1.81 億元的建築及改良費用。

Metropolis at Metrotown 購物中心的現狀。（谷歌地圖）

Ivanhoe Cambridge 擁有該購物中心的西翼和東翼，以及 1988 年建成的 28 層 Metrotower I 辦公大樓和 1991 年建成的 30 層 Metrotower II 辦公大樓，這兩座大樓的辦公總建築面積合計為 642,000 平方英尺。兩座大樓的總評估價值合計約為 3 億元，這還不包括在上述室內購物中心的評估價值中。

28 層高的 Metrotower III 辦公大樓面積為 414,000 平方英尺，由 Ivanhoe Cambridge 於 2013 年開發。大樓竣工後不久，就被出售給大溫哥華區域局，作為區域政府的新總部辦公室。

這些評估價值計算均不包括商場物業的東北角，該地塊以前是一個地面停車場和 20 世紀 50 年代建造的西爾斯/玩具反斗城大樓。西爾斯將這塊東北地塊出售給 Concord Pacific，用於其高層混合用途重建項目，該項目目前正在建設中。第一階段包括大溫哥華地區新的最高建築，而未來的第二階段則包括拆除前西爾斯/玩具反斗城翼樓。

億萬豪劍橋目前正在規劃長期拆除和重建室內購物中心和停車場，將其改造成數十座高層建築，其中包括 12,000 套新住宅、辦公空間以及新建築底層的街道零售/餐飲用途。

2024 年 4 月 Metropolis at Metrotown 重建總體規劃概念：全面建設整個購物中心重建項目。（Ivanhoe Cambridge）

蘭加拉學院——3.59億元

位於溫哥華的蘭加拉學院占地 20 英畝，目前價值 3.59 億元，其中包括土地使用費 1.926 億元以及建築及改良費用 1.664 億元。

2021 年，市政府批准了蘭加拉學院的長期計劃，該計劃將大幅擴建校園，更換和擴建教學樓。這將使校園建築面積從 816,000 平方英尺增加到 145 萬平方英尺。

蘭加拉學院溫哥華校區現有鳥瞰圖。（谷歌地圖）

蘭加拉高爾夫球場——6.98億元

蘭加拉學院南邊，占地 120 英畝的蘭加拉高爾夫球場目前估價為 6.98 億元。其中只有 1 萬元來自建築和改進，而絕大部分則來自僅用於高爾夫球場用途的土地價值。

假設以甘比走廊規劃內相鄰的獨戶住宅用地價值為基准，這處房產的價值可能遠超 20 億元。

蘭加拉高爾夫球場是溫哥華市擁有的公共設施。

蘭加拉高爾夫球場。（溫哥華公園局）

弗雷澤維尤 Fraserview 高爾夫球場——7.04 億元

弗雷澤維尤高爾夫球場位於溫哥華市東南角，同樣歸溫哥華市政府所有，價值 7.04 億元，除 1 萬元外，其余均來自按高爾夫球場用途計算的土地價值。高爾夫球場總面積為 209 英畝。

弗雷澤維尤高爾夫球場最初建於 1936 年。20 世紀 30 年代，高爾夫球場東側 100 英畝的區域（現在被稱為埃弗雷特克勞利公園）開始被用作垃圾場，並在 1944 年至 1967 年期間被正式指定為垃圾填埋場。

埃弗裡特克勞利公園的一些區域，垃圾填埋場的垃圾深度可達 16 層樓。不過，整個垃圾填埋場有一個 1.5 米深的蓋子，可以隱藏垃圾，並使該區域的表面恢復自然狀態。
相比之下，埃弗裡特克勞利公園 (Everett Crowley Park) 原垃圾填埋場的估價為 2.75 億元。

位於南溫哥華的 Fraserview 高爾夫球場。（谷歌地圖）

Point Grey 高爾夫鄉村俱樂部——3100 萬元

Point Grey 高爾夫鄉村俱樂部位於溫哥華 Southlands 街區弗雷澤河北岸，評估價值為 3090 萬元，其中土地價值 2370 萬元，建築及改良價值 720 萬元。

這個占地 141 英畝的私人擁有和經營的高爾夫球場位於農業區和河流的洪泛區內，大大降低了其評估土地價值。

位於南溫哥華的 Point Grey 高爾夫鄉村俱樂部。（谷歌地圖）

溫哥華市政廳園區——1.275 億元

溫哥華市政廳整個 5.5 英畝的城市街區目前估價約為 1.47 億元，其中包括 1.31 億元的土地價值和 1,550 萬元的建築和改良價值，包括 1936 年建造的市政廳歷史建築。

根據城市的百老匯計劃，市政府計劃將市政廳園區發展成為“市政區”——一個高密度混合用途重建項目，擴大該地點的機構用途，並引入重要的商業用途和公共空間，為溫哥華新興的住宅區建立新的核心。

溫哥華市政廳校園的現狀。（溫哥華市）

2024 年 12 月，完善了將溫哥華市政廳園區重新開發為“市政區”的總體規劃概念。（溫哥華市）

Centerm 港口碼頭——1.49 億元

Centerm 港口碼頭是溫哥華東部北岸的兩個集裝箱碼頭之一，也是距離溫哥華市中心最近的碼頭（位於溫哥華市中心東區以北），其評估價值為 1.49 億元，其中包括 8200 萬元的土地價值和 6700 萬元的建築及改良價值。

Centerm 占地 113.5 英畝，位於布拉德灣海濱，其中包括 2023 年完工的占地 7 英畝的碼頭向西擴建部分，以增加其容量。

隨著碼頭擴建以及近期場地布局和基礎設施的其他重大改進，Centerm 的年集裝箱吞吐量已從 90 萬標准箱 (TEU) 增長至 150 萬標准箱，約占溫哥華港各個集裝箱碼頭總吞吐量的 40%。

2023 年竣工的溫哥華 Centerm 集裝箱碼頭擴建工程。（溫哥華菲沙港務局）

REF: https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-landmark-...
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