點評：加拿大比你想象的還要窮

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國民銀行（National Bank) 經濟學家團隊提醒大家一個令人警醒的事實：一個加拿大家庭每年需要大約 186,963 元的收入才能負擔得起一套中等價位房屋的抵押貸款，而如果到了那階段，政府就會認為你是富人而向你征收高額稅款。

在多倫多和溫哥華等地，符合條件的年收入分別躍升至 236,529 加元和 258,504 加元。這不僅意味著您必須躋身收入最高的 5% 人群才能償還房貸，而且在多倫多您需要 23 年才能存夠首付，在溫哥華則需要 27 年！

資料來源：國民銀行

根據我與購房者打交道的親身經歷，我可以坦白地告訴你，進入住房階梯的最大障礙是存錢付首付，而當你支付高昂的房租和稅款時，這非常困難。這就是為什麼已經進入住房階梯的父母會把大筆現金贈予子女，這可以說是繼承的幌子。

這個國家的住房和社會契約被系統性地打破了，聯邦政府試圖通過降低首付要求和增加納稅人補貼的購房貸款（最高 150 萬元）來降低購房門檻，但這些措施只能刺激需求和超大規模杠杆。

我們需要開始換個角度思考。我們如何才能增加收入，更重要的是增加實際稅後淨收入？因為就目前情況而言，加拿大的人均稅後收入與房價的比率下降幅度是西方國家中最大的。

資料來源：CD Howe

降低所得稅似乎是顯而易見的解決方案，但不要抱太大希望。房價和稅收的上漲速度遠遠超過收入的增長速度，我們需要立即扭轉局面。

公共部門實際上正在蠶食經濟。從 2019 年到 2023 年，公共部門就業人數增長了 13.3%，而私營部門（包括自營職業）的就業人數僅增長了 3.6%。截至 2024 年 9 月，公共部門雇員總數為 440 萬，占總勞動力的 21%。納稅人的錢需要用來維持機器運轉，其中許多錢來自住房部門。

請記住，如今新建住房成本的 30% 左右只是政府費用和稅收。不可持續的情況是不能繼續的。例如，十年來，多倫多一套兩居室公寓的開發費用平均每年上漲 17% 以上。按照這個速度，到多倫多規劃期結束時（2051 年），開發費用將超過 400 萬元。

資料來源：Mike Moffatt

如果你想隨著時間的推移提高住房負擔能力，你不僅要減少開發方面的稅收，還要減少個人收入方面的稅收。因為，正如我們在本文開頭所強調的那樣，186,963 元買不到以前的東西了。

本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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