地產點評：用選票決定加拿大未來 [有23人參與評論]

地產點評：用選票決定加拿大未來

來源: 加西網 | 有23人參與評論 | 專欄: 夏國地產研究中心 | 字體: 小中大
加拿大人將於 4 月 28 日前往投票站投票，這是官方消息。臨時總理馬克·卡尼已經啟動了選舉，這必定是歷史上最重要的選舉之一。加拿大正處於進退維谷的境地，在不同的戰線上打著多場仗。我們不僅與美國和中國打貿易戰，而且在國內也打著國內戰爭。最近幾個月，許多加拿大人似乎已經忘記了這場戰爭，但即使特朗普總統明天取消所有關稅，這場戰爭也不會消失。

加拿大經濟經歷了失去的十年。十年來，人均經濟增長停滯，生活水平一落千丈，加拿大央行稱之為“生產力危機”。

來源：Trevor Tombe

這是我們自己制造的戰爭，我們希望媒體在選舉期間也能同樣報道這場戰爭。過去十年的經濟政策讓我們陷入了這一不幸的時刻。

正如我的好友、《瘋狂時刻》播客的聯合主持人理查德·迪亞斯所說，這些政策失誤損害了國家，但損害程度並不均等。嬰兒潮一代擁有大部分住房，他們享受了十年創紀錄的房價通脹。另一方面，年輕一代現在卻買不起房子，創紀錄的移民潮壓低了他們的工資。

年輕一代（Boomers) 受到最嚴重的政策失誤的影響：他們沒有住房，沒有資本，沒有資本支出，沒有生產力。

來源：Richard Dias，Ice Cap Asset Management

命運的轉折是，自由黨成為了既得利益精英的政黨，而保守黨則成為了年輕工人階級的政黨。這與特魯多首次當選總理的 2015 年大選相比發生了巨大變化。根據 Abacus Data 和加拿大選舉局等機構的選舉後民意調查，當時年輕人的支持率決定了2015年大選結果：

18-24 歲：
自由黨：約45-47％
新民主黨：約25-30％
保守黨：~20％

25-34 歲：
自由黨：~42%
新民主黨：~30%
保守黨：~22%

無論政治觀點如何，事實不容否認。自由黨希望重新贏得一些年輕人的選票，因此最近宣布取消首次購房者的商品及服務稅，並削減中產階級的稅收。波利夫雷也承諾將實施這兩項措施。

住房和移民問題將成為本次選舉的焦點，我們在本期通訊中密切關注這兩個問題。好消息是，移民問題最近取得了進展，人口增長放緩至 63,000 人，而去年同期人口為 270,000 人。與此同時，臨時居民增長三年來首次出現下降。

因此，盡管我們在移民問題上取得了急需的進展，但當我們看到上周新聞時，我們不得不感到驚訝，臨時總理卡尼將一個有爭議的游說團體的聯合創始人添加到他的加美關系顧問委員會，該游說團體主張到 2100 年將加拿大人口增加到 1 億（下圖）。

本次選舉中值得關注的另一件事是外國買家禁令。小特魯多於 2023 年推出了這項政策，但公寓大王鮑勃·倫尼 (Bob Rennie) 最近的評論表明，該政策可能會被取消。

“令人驚訝的是，我正在與卡尼合作，試圖推行一項租賃計劃，人們可以購買房屋，將其放入 25 年的租賃池中，從 CMHC 獲得優惠利率，並允許外國買家購買；他們必須將其出租 25 年，這將向世界表明我們對商業持開放態度，因為現在我們所有的政府都沒有表明我們對商業持開放態度。”

正如我們所說，關稅戰雖然重要，但卻在一定程度上分散了人們對國內持續存在的問題的注意力。

從現在到 4 月 28 日，還有許多精彩內容值得關注。讓我們拭目以待。

本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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