加拿大樓市危機四伏開發商也退場公寓停工

日期: 2025-04-24 | 來源: 多倫多微生活 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
加拿大多地房屋遭遇銷量大幅下滑，房價持續下跌，庫存不斷累積。尤其是在多倫多和溫哥華，許多曾被投資者青睞的公寓單元無人問津，對家庭買家幫助有限。消費者信心也跌至有記錄以來的最低點。

“加拿大正面臨滯脹風險，也就是通脹上升與經濟疲軟並存的局面，這是央行最難應對的情況。”麥格理集團(Macquarie Group)首席經濟學家多伊爾(David Doyle)表示，在以往房市總是推動經濟的重要力量，“而現在的問題，不是房市還能不能提振經濟，而是它會拖累經濟到什麼程度。”

數據顯示，全國房屋銷量在3月下降9.3%，跌至2009年大衰退谷底以來的最低水平;多倫多僅售出5011套房，是自1995年以來同期最低。而房價方面，加拿大房地產協會的MLS綜合指數顯示，全國房價同比下跌8.5%，連續第三個月下滑。

開發商大撤退，潛在買家的止步，只是危機的一個方面而已。更糟糕的是，建築商自己卻停下了腳步。

“目前房屋建設活動極其緩慢，我們經歷了近兩年的市場低迷，”滑鐵盧地區房屋建築商協會(Waterloo Region Home Builders’ Association)的規劃師兼主席馬西奧(Larry Masseo)表示。

安省3月新屋開工量年化僅3.9萬套，創下2009年以來新低。

房地產研究機構Urbanation的最新數據顯示，自2024年初以來，多倫多已有8個項目、共1.899個公寓單位被取消;另有3個項目(338個單位)暫停開發，6個項目(1.434個單位)則正轉為租賃用途。

Urbanation 在4月中旬發布的報告指出，在大多倫多及漢密爾頓地區，2025年截至目前已有28個項目、共5.734個單位被取消、暫停、進入接管程序，或改建為出租房;相比之下，2023年全年僅有7個項目。

在多倫多以外地區：Halton區有1個項目取消、1個暫停;Peel區3個項目暫停;York區2個暫停、1個取消;Hamilton區2個暫停、1個取消。

Urbanation市場研究資深經理邁克爾·涅茲戈達(Michael Niezgoda)表示，進入法院接管程序(receivership)的項目會有公開記錄，而項目取消則來自業內“口耳相傳”的消息。

“許多樓盤預售階段難以達到融資所需的銷售目標，或因為市場變化無法調低價格至合理水平。” 開發商需售出約70%的單位，才能獲得建設融資支持。

房地產經紀公司The Zadegan Group的合伙人喬納森·扎德甘(Jonathan Zadegan)也指出，如今開發商無法獲得以往的售價與利潤，“項目一旦滯銷，就意味著開發商在持續燒錢，必須作出應對。”

被標記為“暫停”的項目通常是停止銷售、尚未開工、但未退還訂金的狀態——處於事實上的“停擺”階段。而被法院接管的項目，在正式決定是否取消前，也被視為暫停。

涅茲戈達還指出，2024年約有40%的新建共管公寓被用作出租用途。“如果新公寓的完工量繼續下滑，意味著新增出租房源也將快速減少。”

不過，一些開發商之所以轉向出租市場，也與市府鼓勵建租房的新激勵措施有關。

與此同時，新建共管公寓的銷售量也跌至30年來最低水平。2025年第一季度，大多地區僅售出533套新公寓，為自1995年以來最差的季度記錄。

扎德甘補充稱，中小型開發商目前“痛苦異常”，而持續的貿易戰也進一步削弱了消費者信心。他表示，希望未來一年內市場能穩定下來，經過一段時間去庫存、減少新項目供應，到2030年前後房市可能逐步恢復平衡。

新屋建設放緩，預計將加劇加拿大的住房負擔能力危機;而牛津經濟研究院預測，若貿易戰繼續升級，加拿大恐在2026年前流失約20萬個工作崗位。

與此同時，隨著加拿大政府限制留學和工作簽證、人口增長放緩，租賃市場也呈降溫趨勢。3月份新出租房源租金同比下降2.8%，為連續第六個月下跌。

在過去，加拿大央行往往通過降息激活房市、帶動經濟。但如今利率空間受限，通脹壓力又高，加拿大央行已暫停連續七次降息的政策，將基准利率維持在2.75%。央行強調，他們不會重蹈疫情後通脹失控的覆轍。

“我們正在經歷一個沒法救市的時代。”多伊爾直言。

此外，川普的貿易政策不僅加劇全球市場不確定性，還推高了加拿大的債券收益率，進一步抬升固定利率按揭成本。

“房地產過去是加拿大的經濟引擎，但這一次，它很可能成為負擔。”滿銀(BMO)行高級經濟學家卡夫希克(Robert Kavcic)指出，即便房價自2022年高點已回落10%至20%，但住房負擔能力依然緊張，因為之前漲的實在太快了。

據悉，在2007年至2009年的大衰退期間，美國房價平均下跌了30%，用了14年才完全恢復，而加拿大房價僅下跌了9%，但在衰退結束後的一年內就恢復了。2014年油價暴跌，導致卡爾加裡的房地產市場停滯了五年，但全國房價卻以超過10%的年率飆升。同樣，2020年3月的疫情封鎖曾短暫地使房地產活動陷入停滯，但在接下來的兩年裡，房地產活動急劇升溫。

卡夫希克說：“最好的結果是房價橫向波動五到十年，讓收入趕上來。”“但未來的風險在於，隨著這場貿易戰的升級，我們將陷入滯脹環境，於是房價可能不再是橫向波動，而是斷崖式下跌”。
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