債券投資者面對新一輪的市場動蕩，正處於一個充滿不確定性的階段，且未來幾個月固定利率和抵押貸款利率的走勢尤為值得關注。由於貿易戰和關稅政策的變化，債券收益率和固定抵押貸款利率出現上行趨勢，尚未鎖定利率的購房者可能會錯失當前較低的利率選擇。

債券收益率的波動：購房者面臨風險

隨著美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）關於“對等關稅”的聲明，投資者紛紛湧入債券市場，這在一度使美國和加拿大的債券收益率出現下行。尤其是在4月初，美國的五年期固定抵押貸款利率一度降至2022年以來的最低點，約為3.7%，為尚未鎖定抵押貸款的購房者提供了一個相對優惠的選擇。

然而，隨著全球經濟形勢的不斷變化，投資者對債券市場的信心正受到嚴峻考驗。貿易不確定性、通脹上升以及特朗普威脅解雇美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）的言論，已對市場產生了直接影響。市場對這些事件的反應表明，債券收益率有可能繼續攀升。

美聯儲的政治獨立性危機

特朗普的聲明不僅讓市場產生不安，還觸及了美聯儲的獨立性問題。特朗普要求美聯儲提前降息，並對鮑威爾的領導提出質疑，這一舉動令投資者對美聯儲的長期政策和美國經濟的穩定性產生了新的疑慮。投資者的反應也很直接：美國10年期國債的收益率急劇上升，反映出市場對未來的風險評估趨向謹慎。

除了這些政治因素，股市的暴跌和對通脹失控的擔憂也加劇了市場的波動性。在這背景下，債券市場的吸引力大幅減弱，導致固定利率開始上升，抵押貸款成本隨之上漲。

加息預期下的加拿大市場反應

隨著美國基准收益率的上升，加拿大的債券收益率也相應攀升。自4月初以來，加拿大五年期政府債券的收益率已從2.46%逐步上漲至2.8%左右，市場對未來利率上行的預期也在加強。加拿大的貸款機構開始上調固定利率，尤其是在對未來赤字和財政承諾的反應下，部分五年期固定利率產品的利率已上調了10個基點，三年期產品的利率也上調了15個基點。

盡管這次的利率上調幅度看似較小，但對於購房者而言，每一小點的變化都可能意味著更高的還款壓力。尤其是目前的利率水平已經比疫情初期高出200到300個基點，許多潛在購房者因此可能錯失鎖定較低利率的良機。
 

未來利率走勢不確定，鎖定利率或是明智之選

盡管加拿大市場的五年期固定利率目前最低為3.79%，這一利率僅適用於那些低於20%首付且購買低於100萬元的房產的借款人，然而，這一利率並不適用於那些在加拿大主要房地產市場中購房的群體。對於這些購房者，當前的競爭性利率為4.09%，這也標志著固定利率已重新回到4%的心理門檻之上。

由於貿易局勢依舊動蕩，債券市場的不確定性依然存在，因此，固定利率的未來走勢仍充滿變數。對於那些有購房計劃的人，專家建議在此時選擇“鎖定利率”選項，以確保在未來幾個月內不會受到市場波動的影響。

“在利率不確定的時期，鎖定利率是一項明智的選擇。”佩內洛普·格雷厄姆指出，貸款機構通常會提供最長120天的利率鎖定期，借款人如果在此期間遇到利率下降，可以享受更低的利率；如果利率上漲，則能夠保持當前的利率。

對於購房者而言，尤其是那些打算進行新貸款或續約的消費者來說，爭取到更低的利率（通常是通過更換貸款機構）要比在貸款期限到期時接受市場條件更具優勢。

全球經濟和貿易形勢的不斷變化使得債券市場充滿了不確定性，而這直接影響到了固定利率和抵押貸款利率的走向。購房者在此時鎖定利率，將有助於規避未來利率上漲的風險。無論是新購房者還是考慮續約的借款人，都應當密切關注市場動態，盡早做出決策。