內憂外患大溫四月份房市繼續疲軟

日期: 2025-05-02 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小中大
加西網編譯報道：四月份對於加拿大來說，是一個內憂外患的月份。外部正在與美國進行貿易戰，內部在進行大選，各大政黨相互征伐。

大溫房地產經紀人協會今天發表了四月份MLS住房市場報告。

該機構表示，今年年初大溫地區多重上市服務系統 (MLS®) 上登記的房屋銷售放緩趨勢在 4 月份持續，與去年同期相比下降了近 24%。

報告稱，2025 年 4 月該地區的住宅銷售總量為 2,163 套，較 2024 年 4 月的 2,831 套下降 23.6%。這比 10 年季節性平均值 (3,014 套) 低 28.2%。

該協會經濟與數據分析總監 Andrew Lis表示：“從歷史角度來看，我們現在看到的銷售放緩顯得格外不尋常，尤其是在借貸條件顯著改善的背景下，而借貸條件通常有助於促進銷售”。

“同樣不尋常的是，今年伊始，加拿大最大的貿易伙伴就威脅要通過貿易政策將我們的經濟拖入衰退，而與此同時，加拿大人卻紛紛前往投票站選舉新一屆聯邦政府。這些問題很難被忽視，4月份的房屋銷售數據表明，一些買家仍在耐心等待風暴過去”。

2025 年 4 月，大溫地區 MLS® 上新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓物業有 6,850 套。與 2024 年 4 月掛牌出售的 7,092 套相比，下降了 3.4%，比該月 10 年季節性平均值（5,731 套）高出 19.5%。

目前，大溫地區 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 16,207 套，較 2024 年 4 月（12,491 套）增長 29.7%。這比 10 年季度平均值（10,979 套）高出 47.6%。

2025年4月，所有獨立屋、聯排別墅和公寓類型的房屋銷售與掛牌量之比為13.8%。按房產類型劃分，獨立屋的銷售與掛牌量之比為9.9%，聯排別墅的銷售與掛牌量之比為17.5%，公寓的銷售與掛牌量之比為15.7%。

歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。

Lis 說：“雖然最近頭條新聞充斥著令人擔憂的消息，但當前市場也有一些值得強調的積極因素，尤其是對買家而言”。

庫存水平自2019年以來首次突破16,000套，過去幾個月價格保持相對穩定，借貸成本也處於多年來的最低水平。這些因素有利於買家，而且由於市場整體狀況均衡，任何想要購房的人都擁有充足的機會。

目前，大溫地區所有住宅物業的MLS®房價指數綜合基准價格為1,184,500加元。與2024年4月相比下降了1.8%，與2025年3月相比下降了0.5%。

2025年4月獨立屋銷量為578套，較2024年4月的814套下降29%。獨立屋基准價格為2,021,800加元，較2024年4月下降0.7%，較2025年3月下降0.6%。

2025年4月，公寓住宅銷量為1,130套，較2024年4月的1,416套下降20.2%。公寓住宅基准價格為762,800加元，較2024年4月下降2%，較2025年3月下降0.6%。

2025年4月，聯排別墅銷量總計442套，較2024年4月的580套下降23.8%。聯排別墅基准價格為1,102,300加元，較2024年4月下降2.9%，較2025年3月下降1%。
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