利率降低大温房屋销量仍下降24%

日期: 2025-05-06 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小中大
（加西网综合）大温地产局 (GVR) 周五发布的最新统计数据显示，当利率较低时，房地产市场通常会更加活跃，但即使是这种经过验证的趋势也因与美国的贸易战而受到冲击。 4 月份房屋销售放缓趋势仍持续。

今年年初大温地区多重上市服务系统 (MLS®) 上登记的房屋销售放缓趋势在 4 月份持续，与去年同期相比下降了近 24%。

4 月份，大温地区共计售出 2,163 套房屋，比 2024 年 4 月份的 2,831 套下降 23.6%，比 10 年 4 月份的平均值 3,014 套下降 28.2%。

2025 年 4 月，大温地区 MLS® 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓物业有 6,850 套。虽然这一数字与 2024 年 4 月挂牌出售的 7,092 套相比，下降了 3.4%，但比该月 10 年季节性平均值（5,731 套）高出 19.5%。

目前，大温地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 16,207 套，较 2024 年 4 月（12,491 套）增长 29.7%。这比 10 年季度平均值（10,979 套）高出 47.6%。

库存水平自2014年以来首次突破16,000套，过去几个月价格保持相对稳定，借贷成本也处于多年来的最低水平。这些因素对买家有利，而且由于市场整体状况均衡，任何想要购房的人都拥有充足的机会。

目前来看，价格正在下跌，大温地区综合住宅基准价格目前为 1,184,500 元，比 2025 年 3 月下降 0.5%，比 2024 年 4 月下降 1.8%。

这一趋势适用于所有类型的房产，独立式住宅、联排住宅和公寓的基准价格与 2025 年 3 月相比均下降了 0.6% 至 1.0%，与 2024 年 4 月相比均下降了 0.7% 至 2.9%。
- 2025年4月独立屋销量为578套，较2024年4月的814套下降29%。独立屋基准价格为2,021,800加元，较2024年4月下降0.7%，较2025年3月下降0.6%。
- 2025年4月，公寓住宅销量为1,130套，较2024年4月的1,416套下降20.2%。公寓住宅基准价格为762,800加元，较2024年4月下降2%，较2025年3月下降0.6%。
- 2025年4月，联排别墅销量总计442套，较2024年4月的580套下降23.8%。联排别墅基准价格为1,102,300加元，较2024年4月下降2.9%，较2025年3月下降1%。
2025年4月，所有独立屋、联排别墅和公寓类型的房屋销售与挂牌量之比为13.8%。按房产类型划分，独立屋的销售与挂牌量之比为9.9%，联排别墅的销售与挂牌量之比为17.5%，公寓的销售与挂牌量之比为15.7%。

历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。

市场分析

大温地产局经济和数据分析总监安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 表示：“从历史角度来看，我们现在看到的销售放缓是很不寻常的，尤其是在借贷条件大幅改善的背景下，这通常有助于促进销售。”
“同样不同寻常的是，新年伊始，加拿大最大的贸易伙伴就威胁要通过贸易政策将我们的经济拖入衰退，与此同时，加拿大民众却纷纷前往投票站选举新一届联邦政府，”利斯说道。“这些问题很难被忽视，4月份的房屋销售数据表明，一些买家仍在耐心等待风暴过去。”

换句话说，我们生活在一个不寻常的时代。

不过，也有一线希望，正如利斯指出的那样，自 2019 年以来，库存水平一直没有超过 16,000 套，价格相对稳定，即使在加拿大央行本月早些时候决定将其政策利率维持在 2.75%之后，借贷成本仍处于多年来的最低水平。

“这些因素对买家有利，而且由于整个市场条件平衡，任何想要购买的人都有足够的机会，”利斯说。

整个地区的销售与活跃房源比率目前为 13.8%。该比率低于 12% 被视为买方市场，高于 20% 被视为卖方市场。不过，不同房产类型的销售与活跃房源比率略有不同，独立屋为 9.9%，联排别墅为 17.5%，公寓为 15.7%。

展望未来，BC省房地产协会 (BCREA) 本周早些时候发布了第二季度预测，并表示预计今年BC省的住宅销售量将下降 1.1% 至 73,650 套，而转售库存预计将在十多年来首次首次超过 40,000 套。

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示：“今年，BC省房地产市场恢复正常的希望迅速破灭，一场毫无意义且互利双赢的贸易战彻底颠覆了这一希望。尽管市场上存在大量被压抑的需求，但经济走向的不确定性正在抑制这些需求。”

REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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