利率降低大温房屋销量仍下降24%

日期: 2025-05-06 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小中大
（加西网综合）大温地产局 (GVR) 周五发布的最新统计数据显示，当利率较低时，房地产市场通常会更加活跃，但即使是这种经过验证的趋势也因与美国的贸易战而受到冲击。 4 月份房屋销售放缓趋势仍持续。

今年年初大温地区多重上市服务系统 (MLS®) 上登记的房屋销售放缓趋势在 4 月份持续，与去年同期相比下降了近 24%。

4 月份，大温地区共计售出 2,163 套房屋，比 2024 年 4 月份的 2,831 套下降 23.6%，比 10 年 4 月份的平均值 3,014 套下降 28.2%。

2025 年 4 月，大温地区 MLS® 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓物业有 6,850 套。虽然这一数字与 2024 年 4 月挂牌出售的 7,092 套相比，下降了 3.4%，但比该月 10 年季节性平均值（5,731 套）高出 19.5%。

目前，大温地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 16,207 套，较 2024 年 4 月（12,491 套）增长 29.7%。这比 10 年季度平均值（10,979 套）高出 47.6%。

库存水平自2014年以来首次突破16,000套，过去几个月价格保持相对稳定，借贷成本也处于多年来的最低水平。这些因素对买家有利，而且由于市场整体状况均衡，任何想要购房的人都拥有充足的机会。

目前来看，价格正在下跌，大温地区综合住宅基准价格目前为 1,184,500 元，比 2025 年 3 月下降 0.5%，比 2024 年 4 月下降 1.8%。

这一趋势适用于所有类型的房产，独立式住宅、联排住宅和公寓的基准价格与 2025 年 3 月相比均下降了 0.6% 至 1.0%，与 2024 年 4 月相比均下降了 0.7% 至 2.9%。
- 2025年4月独立屋销量为578套，较2024年4月的814套下降29%。独立屋基准价格为2,021,800加元，较2024年4月下降0.7%，较2025年3月下降0.6%。
- 2025年4月，公寓住宅销量为1,130套，较2024年4月的1,416套下降20.2%。公寓住宅基准价格为762,800加元，较2024年4月下降2%，较2025年3月下降0.6%。
- 2025年4月，联排别墅销量总计442套，较2024年4月的580套下降23.8%。联排别墅基准价格为1,102,300加元，较2024年4月下降2.9%，较2025年3月下降1%。
2025年4月，所有独立屋、联排别墅和公寓类型的房屋销售与挂牌量之比为13.8%。按房产类型划分，独立屋的销售与挂牌量之比为9.9%，联排别墅的销售与挂牌量之比为17.5%，公寓的销售与挂牌量之比为15.7%。

历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。

市场分析

大温地产局经济和数据分析总监安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 表示：“从历史角度来看，我们现在看到的销售放缓是很不寻常的，尤其是在借贷条件大幅改善的背景下，这通常有助于促进销售。”
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