多倫率房價跌5% 公寓未售出率驚人

日期: 2025-05-06 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
（加西網綜合）加拿大最大的房地產市場大多倫多地區（GTA）的房屋銷售量在4月同比下降23.3%，反映出經濟持續不確定帶來的負面影響。

據多倫多地區房地產局（TRREB）數據顯示，上個月共售出5,601套住宅，而2024年4月為7,302套。不過，經季節調整後，銷量較3月增長了1.8%。

GTA 地區4月新掛牌房源達18,836套，同比增長8.1%。

平均售價同比下跌5.4%，至1,107,463加元；代表典型住宅的綜合基准價格則同比下跌4.1%。

4月的在售房源為27,386套，較2024年4月的17,783套庫存增加了54%。

大多倫多未售出的公寓數量持續上升。

巴特勒抵押貸款（Butler Mortgage）公司首席經紀人羅恩·巴特勒 (Ron Butler) 在周一接受 BNN 彭博社采訪時表示：“未售出的公寓數量已經達到了令人難以置信的水平。”

“我們的庫存大約夠用一整年，而且就掛牌量而言，庫存似乎還在持續增加。目前還沒有任何跡象表明庫存會趨於平穩，或者短期內會有所減少。”

巴特勒表示，多年來，多倫多的公寓市場一直存在“嚴重的過度建設”問題，尤其是針對較小戶型的單位。

“那些極小極小的公寓，”巴特勒說。“在像加拿大這樣過去十年一直面臨住房危機的國家，如果你建造的是一個非常糟糕的房子，人們還是不會買賬。”

巴特勒指出，目前市場上許多未售出的公寓實際上是為投資者或房地產投機者設計的，對大多數家庭來說並不實用。

“這些公寓的面積大約相當於一個大酒店房間，主要用來出租，非家庭住房的建設量過大，”他說道，並指出多倫多目前出售的許多公寓面積都在 500 平方英尺或更小。

巴特勒表示，目前多倫多的公寓成交失敗率約為 30％，這意味著許多買家幹脆放棄購買預售公寓交的定金。

“其中一些人將會面臨法律訴訟.....但開發商會讓剩下的單位完成交房，然後幾個月後開始以大幅折扣價格在一個疲軟的市場中銷售那些未成交的單位，而此時市場庫存還在持續增加。”他說。

巴特勒指出，公寓市場的問題不僅僅局限於多倫多，BC省和阿爾伯塔省的市場也出現了疲軟跡象。

他認為，BC省素裡市的房地產市場充滿了定價錯誤。

巴特勒表示：“當你展望五六年後，說你相信那個時候的新價格會達到某個水平，但實際上遠未達到那個水平，就會出現嚴重的問題。”

“因為附近就有房產售價要低25%，你怎麼解釋這間公寓這麼高的價格是合理的？根本行不通。”

巴特勒表示，即使是卡爾加裡，這個歷史上一直避免遭遇溫哥華和多倫多等大城市所面臨的市場壓力的城市，也出現了公寓建設過度的跡象。

巴特勒表示，縱觀大多倫多地區的整體房地產市場，市中心的房價尚未出現近期大幅下降，但郊區的情況並非如此。

“如果你看看達勒姆 Durham 區、皮爾區和約克區的周邊地區，就會發現降價幅度非常大。價格確實大幅下降，有些地區降幅甚至達到15%到20%。”他說。
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