交房后前租客留堆垃圾 BC法庭咋判

日期: 2025-05-12 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小中大
（加西网综合）BC省民事解决法庭裁定，BC省一对出售房屋的夫妇必须向买家偿还 “囤积癖 ”房客留下杂物的清理费用。

根据CTV的报道，BC省民事解决法庭最近在网上公布一项裁决，显示买家在接管房产时发现前租客留下一堆垃圾，并提交证据要求卖家赔偿为此产生的清理费。

根据法庭文件，买家Sharene Orstad、Lori Orstad 和 Liane O'Grady 于 2022 年买下了这处房产，计划拆除房屋并重新开发这块土地。

买家向法庭提出索赔，声称卖方违反了合同，未能交付房产的 “空置占有权”，要求赔偿损失 5,000 元。

但卖方 Pearl Marie Singleton 和 Joseph Walter Singleton 辩称，他们没有责任清除剩余的杂物，因为房产是 “按现状 ”出售的，没有任何保证。

买方为了支持自己的立场，称”空置占有“意味着必须清除房产中的所有家具和物品，而且买方在安排搬走一些大件物品时已经默认了这一义务。仲裁官也同意了这一观点，并认为该房产事实上并非空置。

仲裁庭成员 David Jiang 表示，从这些照片中可以发现前租客是个囤积狂。

"他们在房屋内外留下了大量个人物品。其中许多物品体积庞大。这些物品包括一艘船、一辆拖车、备用轮胎、丙烷罐、家具、可能装满垃圾的垃圾袋、冰箱和冰柜里的食物、一棵组装好的圣诞树、鞋子和衣服、一台椭圆形训练器、建筑材料，以及更多无法一一列举的物品。”

仲裁庭成员表示，即使搬走了车辆、船只和轮胎，照片显示的房屋内外剩余的物品相当可观，被告违反了“空置占有权”这一条款。

虽然合同中确实包含 “按现状出售，无担保 ”的字样，但仲裁庭认为这 “不足以 ”免除卖方交付空置房屋的义务。根据裁决，“按现状 ”一词指的是电器和固定装置等物品，而不是家具或杂物等可移动物品。

最后，卖方被认定违反了合同，并被勒令支付 5,000 元以补偿买方的垃圾清理费用，外加 175 元的法庭费用。

REF:
https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/sellers-of-bc-pr...
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