用吸尘被罚款大温公寓业主怼上庭

日期: 2025-05-13 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
　　加西网 westca.com 报道
(加西网综合) 大温一位业主因使用吸尘器被罚款，之后和物业管理公司闹上了法庭。

根据仲裁庭的裁决，房主在其单位旁的公共露台上安装了一台商用吸尘器。房主表示，物业管理公司最初对他处以1,400元的罚款，指控他违反了噪音法规。

他在提交的文件中声称，物业管理公司的罚款总额超过9,000元。房主还声称，物业管理公司没有对噪音投诉进行适当的调查，以确定噪音是否不合理，对他造成了极大的不公平对待。

他请求仲裁庭下令物业管理公司取消罚款，并赔偿他5,000元的骚扰费用。

物业管理公司在辩护中否认了房主的诉求，并表示其遵守了《物业管理法》(SPA) 和相关法规。此外，物业管理公司还提起反诉，要求判令房主支付 1,600 元的罚款，并限制每天吸尘时间不得超过五分钟，且只能在上午 10 点到下午 5 点之间使用。

据温哥华Daily Hive 的报道，虽然仲裁庭驳回了房主的骚扰指控，但认为房主在噪音条例罚款方面的反驳有理有据。

Strata fines B.C. homeowner thousands for vacuuming and he strikes back https://t.co/BQLfPvEaPf
— Daily Hive Vancouver (@DailyHiveVan) May 13, 2025

这些罚款与2023年10月至2024年11月期间提出的投诉有关。房主声称罚款超过9,000元，但仲裁庭认定罚款接近8,200元。

仲裁庭表示：“在物业公寓楼居住，邻居之间在噪音和其他潜在滋扰方面会存在一定程度的妥协。这意味着住户的主观投诉通常不足以证明噪音不合理。”

其中一项投诉来自住在本案房主楼上的人。投诉称，吸尘机几乎每天都使用，有时甚至持续数小时。在2023年10月21日至11月14日期间，公寓物业收到了六起投诉。

房主有 14 天的时间对投诉作出回应或要求举行听证会；否则，每违反一次法规将被处以 200 元的罚款。

时间快进到2024年4月，关于房主吸尘的投诉仍在继续。

物业管理公司曾建议房主使用“扫帚、刷子和簸箕”，并表示愿意每天在特定时间测试房主的吸尘使用情况，每次不超过五分钟。

虽然仲裁庭承认房主可能为了保持房屋附近区域的清洁，连续几天长时间使用吸尘器，但仲裁庭表示，物业管理公司并未进行任何检查以确定噪音是否不合理。
一些提交给仲裁庭的意见书中包含了视频证据，但仲裁庭表示，视频不足以确定噪音水平。物业管理公司对分贝数提出了一些要求，但没有提供分贝记录。房主也提供了一些关于分贝水平的信息，表明噪音水平合理。业主委员会驳回了他的论点，因为他不是“声音专家”。

由于物业管理公司没有专家意见，仲裁庭驳回了物业管理公司的诉求。

仲裁庭表示：“需要明确的是，我认为吸尘器噪音不合理。我的结论是，物业管理公司没有提供足够的证据证明噪音不合理。物业管理公司有义务持续执行其章程，因此我的决定不应被解读为批准[房主]无限制地使用吸尘器清洁露台和阳台。”

在审查了所有案件细节后，仲裁庭命令物业管理公司撤销所有罚款，并向房主支付225元的仲裁费用。
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