懵 溫村這裡居民想續租交百萬稅款
(加西網綜合)溫哥華一家住房合作社（Co-op Housing）的居民擔心，如果要簽訂新的長期租約，可能需要支付 100 多萬加元的省府物業轉讓稅款（PTT），而這讓該房屋合作社的居民根本無法承受。
（網絡）
溫哥華住房合作社Helen's Court 位於 Kitsilano 社區的市屬土地上。這裡居住著約 100 人，共 44 個單元。居民們向市政府租用土地，共同維護一個持久的社區。
Helen's Court 長期居民戴維-戴蒙德（David Diamond）說："這是一個負擔得起的穩定社區。最重要的是，我們是一個村莊，我認為這很難得。我們都相互了解，而且是自治的，所以我們相互支持，相互照顧。”
Helen's Court 原有的 40 年租約已於去年到期，他們必須在 6 月 1 日前簽訂新的租約。但這裡有一個問題：如果他們想簽署一份超過 30 年的租約（合作社通常喜歡這樣做），他們將被征收省級物業轉讓稅（ property transfer tax ）。
戴蒙德表示，居民們在開始與市政府協商新租約時，得知合作社要繳納這項稅款，都感到很驚訝。
他告訴加拿大廣播公司（CBC）《海岸》（On The Coast）節目主持人格洛麗亞·馬卡連科（Gloria Macarenko），“如果我們必須繳納這項稅款，各種情況都會發生。”
目前，合作社房屋的租金每年上漲約3%，以積累維護儲備金。為了支付省級物業轉讓稅PTT，合作社的租金必須在幾年內至少上漲7%。
戴蒙德指一些最弱勢的社群居民無力承擔租金。
合作社可以簽訂29年的租約，但租約到期後，並不能保證合作社能夠繼續運營——這取決於未來的城市領導人是否認為支持合作住房具有價值。
戴蒙德表示如果想逃避這個稅，房屋全作社的未來也有賠了進去。
據房地產律師邁克·沃克介紹，房地產轉讓稅（PTT）於20世紀80年代末推出，最初是作為一項針對房產的奢侈稅。
PTT的稅率取決於房產的公平市場價值。超過300萬元的住宅物業需額外繳納2%的稅款。只有注冊慈善機構才免征PTT，而住房合作社則不免征。
(BC省府網站)
沃克說：“這項稅收政策原本適用於高價值的獨戶住宅，但現在，我認為，它卻對租賃建築、住房合作社和非營利建築產生了惡劣影響，因為它們的價值遠遠超過 300 萬元。”
Helen's Court居民卡拉·佩萊格裡尼表示，合作社一直在與省政府聯系，尋求讓住房合作社免於繳納這筆稅款的方法，但目前尚未收到答復。
更多合作社將面臨類似問題
據溫哥華市政府稱，市政府土地上共有57個房屋合作社，共計3700多套住房。此外，還有數十個合作社分布在全省各地。
溫哥華市政府在一份聲明中表示，他們意識到住房合作社在提供經濟適用房方面的重要性。雖然溫哥華市政府同意對合作社征收住房補貼（PPT）會降低其住房負擔能力，但不願承擔這筆費用。不過，溫哥華市政府支持游說省政府修改相關立法。
房地產律師沃克表示，未來幾年，許多合作社和非營利性住房運營商將受到住房補貼（PTT）的影響。
“制定[PTT]的人並沒有考慮到這些租約的延長，”他說。“這需要對立法或法規進行修改。”
但他警告說，政府必須明確豁免規定，以免被營利性開發商利用。
BC省府尚未回應就此作出評論。財政部門表示，其重點是降低住房成本，並始終願意就新項目進行討論。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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