公寓"资不抵债" 加拿大房奴怎么办
(加西网综合)现在已经不是什么秘密了--人人都知多伦多公寓的销售量持续下滑，在过去的一年里暴跌了 30% 以上，这给那些在市场高峰期购房或希望租金收入能够支付账单的人带来了更大的压力。
随着多伦多市公寓市场在库存停滞和需求下降的重压下萎靡不振，许多业主发现自己出现了负资产--欠款超过了他们房产的价值。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的最新数据，多伦多的公寓价格同比下降了7.3%，目前全市公寓的平均价格为710,724加元。
加拿大银行（Bank of Canada）上周警告称，如果全球贸易战持续下去，家庭的财务压力可能会超过 2008 年金融危机期间的水平。由于平均租金也同比下降了 7%，一些公寓投资者可能会发现自己每个月都在亏钱。
专家表示，对于那些即将续贷或依靠租金收入维持生计的人来说，这种情况尤为紧迫。
“资不抵债”意味着什么？
根据CTV多伦多的报道，个人理财专家道格-霍耶斯（Doug Hoyes）说："这是一个巨大的风险。“每个人都认为房价会继续上涨，但从数学角度来看，房价不可能永远上涨--否则多伦多的每套公寓都会是 1,000 万元了。”
霍伊斯说，他见过很多人的 “每月按揭还款额 ”都超过了 1,000 加元。
根据 Rates.ca 最近的一份报告，30% 的加拿大人认为公寓不再是一项好的投资。同时，57%的人表示，无论出于何种原因，他们都不会购买公寓。
但问题不仅仅在于房价下跌，对于那些出租房产的人来说，这可能意味着租金价值的损失。Rentals.ca/Urbanation最近的一份报告发现，多伦多的平均租金已跌至32个月来的最低点，为2589加元。
霍伊斯表示：“如果你把公寓出租，租金却不足以支付按揭、税费，那么你每个月都在亏钱。”
出售可能让情况更糟
一些业主可能会考虑出售公寓减少损失，但专家表示，这可能会带来严重的经济损失。霍伊斯说，出售负资产公寓意味着要自己填补缺口，而很少有人准备这样做。
他说："如果你有 20 万元的负资产，那么当你卖掉房子时，你必须给银行 20 万元，这样他们才能取消抵押贷款。“除非银行拿到所有的钱，否则他们是不会解除抵押贷款的。“
霍伊斯警告说，在某些情况下，这可能意味着个人破产。
您应该怎么做？
专家们说，关键是及早行动，以清醒的头脑评估自己的财务状况。
多伦多大学兼职金融教授拉达-马哈拉吉（Radha Maharaj）建议必须直面问是，第一件事："检查一下你现在的状况：搞清楚你的支出和收入，你可以在哪些方面削减开支或赚取更多收入。
如果您在还款方面遇到困难，专家建议您与按揭贷款机构进行沟通。有些贷款人可能会允许延期付款、延长摊还期或临时只付利息的安排。
专家表示如果业主比较年轻，有一份稳定的工作，能够维持生计，就不要急着卖房。“但如果你（在不久的将来）寄希望于这些资产用于退休或缩减规模，你可能需要考虑自己能承受多大的损失"。
你必须向前看
个人理财专家道格-霍耶斯敦促“资不抵债”房主问自己三个问题： “我的抵押贷款何时到期？房产的价值是多少？账面成本是多少？”
他说，最糟糕的错误是否认；假设市场会迅速反弹或租金会弥补缺口。
“如果公寓的价值每个月都在下降，那你就是在给自己挖坑，"他说。“有很多人处于这种状况，而且还会有更多人，因为会有更多的公寓上市挂牌。“
尽管如此，两位专家都认为：无论你是顺其自然还是采取行动，唯一糟糕的选择就是忽视数字。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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