唉!温哥华又被贴上最不想要的标签
（加西网综合）根据上周发布的《Demographia 国际住房负担能力 2025》报告，加拿大的住房负担能力危机正在恶化，其所有六个主要市场都被评为负担不起。
其中加拿大有两个城市被贴上了 “买不起房 ”的标签，被列入世界上买房最难负担的 15 个之列，其中温哥华排在第4位，去年排在第3位。而另一项研究显示，目前有超过30%的住宅价格在100万元或以上。
这份由温德尔-考克斯（Wendell Cox）撰写、由城市改革研究所（Urban Reform Institute）和前沿公共政策中心（Frontier Centre for Public Policy）发布的国际报告，使用 “中位数倍数”--即房价中位数与家庭总收入中位数的比率--对八个国家的 95 个主要住房市场进行了分析，以评估可负担性。3.0或以下的比率被认为是可负担得起的。
加拿大的全国中位数倍数目前为 5.4，属于 “严重负担不起 ”的类别。
温哥华（11.8）排名全球第四，仅次于香港（14.4）、悉尼（13.8）和圣何塞（12.1），被认为是 “无法负担 ”的市场。多伦多（8.4）和蒙特利尔（5.8）被列为 “严重负担不起”。
卡尔加里（4.8）和渥太华-加蒂诺（5.0）属于严重负担不起的范围。只有埃德蒙顿（3.7）被认为是中度负担不起，是接受调查的六个加拿大市场中最负担得起的。
报告指出，住房负担不起与绿化带、城市增长边界和密集化规定等土地使用政策之间存在密切联系，尤其是在BC省和安省。
温德尔-考克斯说："加拿大曾经是一个中产阶级拥有住房的国家，但现在却变成了一个普通家庭无法拥有住房的国家。证据显示，限制性土地使用政策与房价飞涨之间存在直接联系。"
该报告还强调了一个令人担忧的溢出效应：随着温哥华和多伦多房价的上涨，基洛纳、吉利瓦克、伦敦和圭尔夫等较小的区域中心城市的可负担性也在恶化，这主要是由于从负担不起的城市核心地区向外迁移所造成的。
在2019年至2023年期间，加拿大最大的都会区将净减少近27.5万国内移民，而较小的市场则会增加人口--该报告将这一趋势称为 “逆城市化”。
报告总结道："仅靠密集化并不能解决危机。加拿大需要在人们愿意居住的地方建造更多的住房，包括城市边缘的独立式住宅。"
REF:
https://www.thenewswire.com/press-releases/1AdyFq4QQ-cana...
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