住房危机 大温超过2千套公寓空置
（加西网综合）根据上个月发布的一份报告指出，大温地区有超过 2,000 套新公寓未售出且空置。
Rennie 房地产公司网站最新发布的报告发现，预计到今年年底，未出售新公寓数量将增至近 3,500 套。
根据Rennie 的最新春季报告，由于竣工量超过需求，温哥华的公寓市场正面临越来越大的压力，到 2025 年底未售出的新建公寓数量预计将增加 60%。
到今年年底，大温地区预计将有超过 3,400 套已建成的公寓空置，较 2024 年底的 2,179 套大幅增加，达到该地区多年来的最高库存水平。
大温地区未售出的公寓库存预计今年将增长 60% 以上，从已完工项目中的 2,179 套增加到 2025 年底的 3,493 套。库存增加可能会影响定价、推迟未来的建设，并改变住房满足买家和租户需求的方式。
“如果目前的趋势持续下去，到2025年，我们的未售公寓库存将达到多年来的最高水平，”Rennie首席经济学家兼情报副总裁柏林（Ryan Berlin）表示。“这将产生切实的影响，不仅关系到下一步的建设，还关系到该地区如何管理住房负担能力、房屋吸收量和未来增长。”
“开发商的处境很糟糕，买家的处境也很糟糕。所以，我们现在处于停滞状态。”
新建公寓销量下降的一个主要原因是投资者的消失。投资者群体历来支持楼市前期公寓的销售，并为开发商提供融资。2020年至2023年期间，投资者曾占Rennie买家的一半。到2024年，这一比例下降到25%，而柏林表示，今年这一比例已暴跌至仅7%。
随着借贷成本上升、租金回报下降以及监管趋严，许多投资者已经无法进行合理的计算。
柏林指出：“获得回报的机会减少了，而风险却增加了。”他补充说，联邦反炒房税和短期租赁限制等政策进一步冷却了投资兴趣。
与此同时，开发商正努力应对不断上涨的建筑成本、昂贵的市政费用以及监管障碍。
房地产经纪人阿迪尔·迪纳尼 (Adil Dinani) 表示：“公寓挂牌数量可能是我们多年来见过的最高水平。”
“大温地产局总共有1.6万个房源。这是10年来的第一次。”
此外，预售率如此之低，迫使一些开发商重新考虑当前的项目。
迪纳尼说：“我们上周听说本拿比就有一个开发商决定不再继续该项目，并退还了所有定金。”
信用合作社 Central 1 的首席经济学家 Bryan Yu 向《环球新闻》表示，尽管有房源，但买家似乎仍然不愿购买房屋。
“我认为这只是几个因素的反映，”他说，“低负担能力、当前的经济不确定性以及贸易冲击。”
加国总理马克·卡尼在竞选期间承诺将住房开工率提高一倍，这最终将压低房价。
卡尼周日在罗马的媒体见面会上表示：“一旦我们国家提高住房建设率，那么房价就会比原本的水平低得多。”
上周，前温哥华市长·罗品信（Gregor Robertson）宣誓就任卡尼新内阁的住房部长。
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