大溫百萬豪宅違規加建買家要退訂？

日期: 2025-05-23 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
（加西網綜合）在一宗涉及西溫哥華高端住宅的買賣糾紛中，BC省上訴法院近日作出裁決，支持買家蘇威爾（Carolyn Eileen Sewell）獲得30萬加元定金退款。這一判決推翻了BC省最高法院此前的裁決，凸顯了房地產交易中賣方披露義務的重要性。

根據法庭文件，蘇威爾於2022年1月簽訂了一份買賣合同，計劃購買阿巴迪安（Ehsan Abadian）位於西溫哥華Bellevue大道的一處價值620萬加元的豪宅。該住宅是一棟定制的兩層建築，擁有四間臥室、五間浴室，居住面積超過4000平方英尺，2025年評估價值為566萬加元。

合同規定，蘇威爾支付了50萬加元的定金，其中30萬加元作為首期支付。然而，蘇威爾在得知該住宅的“後花園房間”未經許可被封閉後，決定退出合同。她表示，賣方阿巴迪安並未披露這一未經許可的加建，構成了對其疏忽或欺詐性失實陳述。

阿巴迪安對此提出反訴，要求蘇威爾支付剩余的20萬加元定金，聲稱蘇威爾已違約並無權要求退款。盡管賣方堅持認為他未曾隱瞞任何信息，法庭的裁定卻揭示了事關重大的披露問題。

Crossed-out property disclosure statement was a misrepresentation, B.C. court rules https://t.co/OwklGm6pHb
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) May 23, 2025

根據CTV的報道，在2024年，BC省最高法院法官布魯斯-埃爾伍德（Bruce Elwood）曾做出有利於賣方的裁決，認為阿巴迪安在銷售過程中並未故意隱瞞未經許可的加建問題。然而，這一裁決在上訴法院的審理中被推翻。

上訴法院法官蘇珊-格裡芬（Susan Griffin）指出，阿巴迪安在出售該房產時提交的財產披露聲明存在嚴重瑕疵。

根據上訴法院的裁定，阿巴迪安並未在聲明中回答表格上的所有問題，而是簡單地用一條對角線將問題表格劃掉，附加說明僅提到“出租物業，業主從未入住”。這一模糊的回答使得買家無法得知房屋的真實情況，特別是關於未經許可的加建。

上訴法院的法官認為，阿巴迪安作為一位經驗豐富的房地產賣家，完全清楚自己有責任提供完整且准確的財產披露。法官強調，表格上清楚標明，賣方有責任對所有問題作出真實、准確和完整的回答。阿巴迪安在披露聲明中未能提供相關信息，且選擇不回答是否有未經許可的改建，這一行為最終導致了上訴法院支持買家獲得退款。

此次裁決不僅為蘇威爾贏得了30萬加元的定金退款，還強調了房地產買賣中的信息披露義務，為未來類似案件提供了重要的法律參考。

這一事件引發了業界對房地產交易中披露透明度的廣泛討論，也提醒購房者在簽訂合同前，務必仔細審查所有相關信息，確保自身權益不受侵害。
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