投資房產高回報大溫夫婦被騙175萬

日期: 2025-05-23 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
(加西網綜合)一對夫婦日前在BC省最高法院提起訴訟，聲稱他們在一宗虛假的房地產開發項目中被騙取了多達175萬加元。

原告約瑟夫和卡羅琳·菲利波維奇指控瑞安·邁克爾·羅斯·迪肯（Ryan Michael Ross Deacon）以欺詐性虛假陳述”誘導他們提供貸款，並最大限度地利用他們的個人信用額度。

根據菲利波維奇夫婦的訴狀，迪肯稱他擁有的公司Havaal Real Estate Solutions Ltd.（下簡稱Havaal公司）擁有位於北溫溫莎路的房產，誘導這對夫婦向他提供了高額貸款。訴訟稱，迪肯的行為嚴重侵犯了菲利波維奇夫婦的信任，他們的畢生積蓄也因此被挪作他用。

欺詐性陳述與虛假合同

根據省報的報道,訴訟文件指出，2017年8月，迪肯向菲利波維奇夫婦做出虛假陳述，稱其公司擁有溫莎路上的一處房地產，並且該項目的建設和開發進展順利。然而，事實是，這處房產從未屬於迪肯及其公司。基於這種虛假信息，菲利波維奇夫婦簽署了合同，向迪肯及其公司貸款，貸款金額最初為525,000加元，年利率為10%，貸款期限定為2019年8月30日。

隨後，在2018年及2019年期間，貸款金額逐漸增加，至2019年6月時，貸款總額已經達到75萬加元。每筆貸款均以10%的年利率為基礎進行約定。訴訟文件中提到，迪肯不斷向菲利波維奇夫婦保證該房地產項目的進展良好，甚至聲稱該項目已經帶來了豐厚的回報，但這一切其實都是虛假的陳述。

投資風險與未披露信息

訴訟中指出，迪肯未曾告知菲利波維奇夫婦，實際上，這塊地產的真正所有者也正在面臨法律訴訟，並且該物業的最終抵押品贖回權已經在2024年4月19日被取消。而菲利波維奇夫婦一直未曾知道這塊房產從未屬於Havaal公司或迪肯。

在北溫溫莎路的貸款到期時，迪肯提出將貸款再投資到其他項目，而非直接償還本金和利息，繼續利用菲利波維奇夫婦的資金。此後，菲利波維奇夫婦又被迪肯誘導借款，進一步投資北溫的其他四個開發項目，均未意識到這些地產項目同樣沒有真實所有權。最後，迪肯提議用北溫東三街的地產作為新貸款的抵押，並承諾每年支付10%的利息。

貸款繼續增加至17萬加元

根據訴訟材料，菲利波維奇夫婦在2023年9月再次接到了迪肯的承諾，這次是關於位於北溫市東一街的開發項目。菲利波維奇夫婦在沒有任何進一步了解的情況下，依然從個人信用額度中借出了17萬加元，盡管他們已經沒有其他資金可供借貸。
損失與賠償要求

菲利波維奇夫婦的訴訟最終指出，直到2025年4月底，他們才發現迪肯和他控制的公司根本沒有擁有任何他所宣稱的房產。根據這對夫婦的計算，他們的總投資，包括本金和利息，已高達175萬加元。為此，他們要求法院賠償已投入的126.2萬加元以及448,710加元的利息，總計175萬加元。

菲利波維奇夫婦的律師斯圖爾特·埃爾沃西（Stuart Elvourcy）在訴狀中表示：“即使被告瑞安·迪肯相信他或他的公司能夠成功利用原告的貸款資金進行房地產開發並從中獲利，這也無法成為他欺詐性虛假陳述的辯護理由。”他還進一步指出，迪肯的行為實質上是一場沒有任何風險的賭博，原告被欺騙並遭受了巨大的財務損失。

目前，所有指控仍待法院審理。若法院認定迪肯的行為構成欺詐，菲利波維奇夫婦可能會獲得全面的賠償。然而，這一案件也引發了對房地產投資安全性的廣泛關注，尤其是在沒有充分了解和驗證的情況下，投資者容易受到欺詐性房地產開發項目的侵害。

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