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_NEWSDATE: 2025-05-24 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE(加西网综合)由于本周公布的全国就业和通胀报告，影响了加拿大央行和债券市场，导致加国的抵押贷款利率的走向变得扑朔迷离。
一方面，加拿大的就业数据弱于预期，4 月份失业率达到 6.9%。这本应使债券收益率下降，并使人们对加拿大央行降息抱有更大的期望，这通常意味着浮动利率抵押贷款的宽松和固定抵押贷款利率降低的可能性。
但是，本月的通胀报告却比预期的要热。主要由于取消了碳税，整体通胀率确实下降到了 1.7%，但核心通胀率（剔除了食品和能源成本等不稳定项目）仍然高达 2.9%，杂货通胀率也高于预期，达到了 3.8%。这将推高债券收益率，降低加拿大央行降息的可能性。市场似乎倾向于这一方向，因为五年期加拿大债券收益率（抵押贷款机构的抵押贷款利率主要基于该收益率）本周升至 3%，这是自 1 月份以来的首次。
在本周的通胀报告公布之前，市场认为加拿大央行在 6 月份做出降息决定的概率为 65%。现在，这一概率已降至 50%。
经济疲软、通胀高企是预测抵押贷款利率走向的一个棘手环境，因此需要等待市场因素的变化。
以下来源于 Ratehub.ca最新的各期限/类型的抵押贷款利率。
截止昨天5月23号，加拿大各大银行最低的抵押贷款利率：
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