開卡車12年攢下獨立屋如今只值$2刀還在還貸

日期: 2025-05-26 | 來源: Vanfun溫房 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
隨著極端天氣越來越頻繁，BC居民可能早就忘了2021年11月，曾有一場暴雨席卷了菲莎河谷等地，引發了山體滑坡，給全省造成數十億損失。

但這對於居住在Chilliwack 的卡車司機Chris Rampersad 來說，卻仿佛一場醒不來的噩夢。

彼時，他開了一宿夜車，匆匆趕回位於 Chilliwack Lake Road的家，當看到怪獸般的災害在距離自家5米的地方停住了腳步，他無比慶幸。

如今，他只想說“還不如當初就毀了！”

災後，房價蒸發比政府援助先到。Chris告訴Vancouver Sun，他至今清晰記得，災害發生的第二天，他在被警方要求撤離，因為後續可能發生更大規模的山體滑坡。

沒成想，這一走可能竟是“永別”！

大約一年後，Chris從省政府和市政府口中得知，根據災後的岩土工程報告，他家所在的區域存在山體滑坡風險，已不再適合居住。官方對此也是束手無策。

加拿大保險局表示，山體滑坡通常不在房屋保險承保范圍內。這是因為山體滑坡不可預測，且破壞范圍可能十分廣泛。Chris的房屋保險並不承保山體滑坡，也就是說，他只能把希望寄托在政府身上。

Chris曾以為，在過去近3年裡，政府一直在尋找解法。然而，他沒有等來官方收購“危房”的消息，卻等來了房產價值一夜蒸發的噩耗！

去年，Chris發現他的房產被政府估價為$2刀：土地$1，住宅$1，而就在2023年，他的房產估值還是$78萬！

據Vancouver Sun報道，Chilliwack Lake流域，還有5名業主與Chris有同樣遭遇。2021年的暴雨災害後，這6處房屋均被判定為危房。
省政府和市政府互踢皮球

Chris是移民二代，當年他的父母從加勒比海島國特立尼達(Trinidad)移民到加拿大。也許是為了擺脫漂泊感，他辛苦工作，攢了近12年的錢，成了家族中第一個買房的人。

他在這裡結婚，還曾憧憬在這裡養育自己的孩子，所以他在後院放了一個蹦床。

他記得兩年多前，Chilliwack市政府的官員曾表示會幫助他們，“所以我從沒想過政府會不聞不問。”

BC省政府官員告訴Vancouver Sun，2021年11月至今，省政府已經受災居民和地區投入了數億援助，但援助金只針對被損壞的建築，顯然Chris等6名業主的情況都不符合這條規定。

此外，應急管理管理部的公共事務官員Lee Toop在書面回信中表示，政府的災難財政援助計劃“無法對土地的損害或侵蝕提供補償”。

至於省政府為何沒有效法阿省、魁省、NB省和紐芬蘭，收購災害危房，省府沒有做出回應，只在應急管理部的書面回信中表示，“收購是市政府的責任”。

事發當地的官員則連忙撇清，他們將責任歸咎於省政府，並告訴記者，任何有關收購的問題請直接向省政府提，“買斷是省級決定。“

當地官員的說法可能來自2009年的一個案例。當時一場暴雨在Chilliwack流域引發山體滑坡和泥石流。BC自由黨治下的省政府向菲莎河谷地區提供資金，以近$19萬的價格買下一處房屋，捐給了菲莎河谷保護協會。這處房產與Chris的家在同一條路上，就在他家以西幾公裡。

2018年，BC新民主黨政府也曾在大福克斯地區(Grand Forks)發生毀滅性洪災後，援助$1700萬，收購了63處房產。

不過，這些被收購的房屋都在災害中不同程度地損毀。

專家稱政府不願開先河

自然災害風險專家估計，BC省政府可能不會考慮在這種情況下進行收購。如今極端天氣頻繁，面臨山體滑坡風險的房子可能會越來越多。一旦開了收購先河，對政府來說，可能就是一個無底洞。

政府的擔心不是沒有道理，5個月前，一場泥石流沖擊了西溫獅子灣(Lions Bay)，造成兩人死亡，一處房屋被毀，兩處房屋受損。

7個月前，高貴林一處民宅被暴雨沖毀，屋內的一名女性喪生。

據Vancouver Sun的報道，2023年，菲沙河谷地區進行了一次建築普查，發現超過3600處房產面臨陡峭溪流風險，包括洪水和泥石流。

其他報告顯示，BC省多處陡峭的山地社區正在經受山體滑坡和泥石流的危險，包括大溫北岸、海天公路沿線至Squamish和惠斯勒等。

即使BC省一小部分易受山體滑坡風險影響的房產被收購，其成本也可能高達數億元。

不過，阿省等願意撥款收購災害危房的地區算的是另一筆賬。比如，2013年，阿省南部遭遇洪災，該省撥款$1.37億收購房屋。2009年，紐芬蘭省在山體滑坡後也進行了房屋收購。他們認為，從長遠來看，提前收購成本更低，因為把人集體撤走，政府不必反復為災害造成的損失買單。

2023年，一份名為《買斷洪泛區》(Buying Out the Floodplain)報告曾測算，如果操作得當，提前收購可以降低政治理成本。滑鐵盧大學環境、企業與發展學院副教授Jason Thistlewaite認為，這個經驗可以推廣到其他災害。

社區還在爭取援助，一位苦主已離世

Statlu環境咨詢公司於2021年12月發布的一份報告指出，Chris房產上方的山坡可能幾十年來一直在變形，但極端潮濕的天氣使發生大型滑坡的可能性增加了20倍。
報告指出，大型滑坡不是“是否會發生”的問題，而是何時發生的問題，並預計未來10年發生大型滑坡的概率為65%至89%。

而Chris是2017年買的房，他自然是對此一無所知沒。根據前業主1996年為建造一個工作間而進行的鑒定，這片土地沒有風險。

更讓人唏噓的是，6套“災害危房”中，Chris和隔壁鄰居的房子均淪為白菜價，而緊鄰他們的一套獨立屋估值仍是$81.3萬。一牆之隔，命運兩極，真是令人歎息。

Patti MacAhonic是Chilliwack流域地區的民選負責人，她一直在敦促政府出面援助，她指出，山體滑坡風險增加前，這6處房產估價約$500萬。

盡管雙方誰也不願意為不幸的業主掏腰包，但菲莎河谷地區政府與省政府還是聯合向BGC工程公司授予了一份價值 $50萬的合同，用於對Chilliwack以北的懸崖土地（包括這6處房產所在的區域）進行詳細的穩定性評估。這份評估可能會給未來想在該地區購置房產的買家提供重要的參考。

而Chris則期待，不久的將來，他還能在家門口點亮那棵聖誕樹。

目前，他已經和妻子搬到了阿伯茨福德( Abbotsford)，這場磨難讓他焦慮、抑郁。最近一位同樣遭遇的業主離世，亦讓他有唇亡齒寒的心痛。但他別無選擇，只能一邊還房貸、一邊等待政府的“好消息”。

信息來源：Vancouver Sun, Global News, CBC News
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分類：買房租房

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