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日期: 2025-05-27 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
（加西網綜合）您的工資足夠在這些加拿大城市買房嗎？讓我們來看看加拿大2025年4月加拿大最新的住房負擔能力展望。
以下是 2025 年 4 月與 3 月相比，看看您需要賺多少錢才有資格申請抵押貸款。
四月份是加拿大房屋銷售的又一個寒冷月份，但對於那些積極找房的人來說，也有一些好處。加拿大許多最大城市中心的房價繼續走軟，導致半數以上城市的總體可負擔性有所提高。
這是根據Ratehub.ca最新發布的《可負擔性報告》（Affordability Report）得出的結論，該報告是加拿大各地市場狀況的月度快照。該報告分析了全國房地產數據、抵押貸款利率的變化以及抵押貸款壓力測試，衡量了過去一個月中可負擔性的變化情況。該報告將可負擔性定義為購房者需要賺取多少收入才有資格獲得所在城市平均價格房屋的抵押貸款，以及每月抵押貸款付款的變化情況。
與前幾個月房貸利率下降是主要因素不同，4 月份的情況主要受到平均房價下降的影響。這在 13 個市場中的 7 個市場都很明顯。
根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，房屋銷售量和建築供應量的急劇下降對許多市場的房產價值造成了影響；全國的交易量同比下降了 9.8%，而月底掛牌待售的房屋數量與 2024 年同期相比增加了 14.3%。
加拿大主要城市的住房負擔能力
下圖顯示了2025年3月至4月期間加拿大主要住房市場的負擔能力變化情況，該變化基於獲得抵押貸款資格所需的收入。收入要求基於3月和4月的壓力測試利率6.38%，以及4.38%的抵押貸款利率。
雖然 4 月份加拿大總體平均房價有所下降，但一些市場的需求比其他市場更為火熱，導致房價更為堅挺。價格跌幅最大的是加拿大最昂貴的住房市場，由於進入門檻高，這些市場往往受冷淡的買家需求影響最大。
根據Ratehub.ca的分析，房價跌幅最大的市場集中在安省的大金馬蹄地區和BC省。
溫哥華： 買家普遍謹慎
由於高房價和經濟不確定性促使購房者暫緩購房決定，溫哥華的房屋銷售量也出現了年度大跌。根據大溫房地產經紀人協會（GVR）的數據，2025 年 4 月的交易量比 2024 年下降了 23.6%，比 10 年的季節性平均水平低 28.2%。雖然新掛牌量按年下降了 3.4%，但活躍掛牌量自 2014 年以來首次超過了 16,000 個。因此，溫哥華的平均房價較上月下降了6300加元，降至118.46萬加元。該市購房者的收入需要比4月份減少1190加元才能購買房產，而平均月供則減少了32加元，降至6011加元。
因此，決定市場競爭程度的銷售與新房掛牌比（SNLR）從3月份的46.8%下降到了46.6%。這與正式的買方市場相差無幾。、CREA認為，45%至65%之間的比率表示市場平衡，低於和高於該閾值分別表示買方市場和賣方市場。當 SNLR 處於買方市場一端時，房價就會下跌。四月份，全年平均房價下跌 3.9%，降至 679,866 元。
與此同時，抵押貸款利率基本停滯不前。
雖然固定抵押貸款利率在四月初打了折扣，但由於關稅動蕩導致投資者回避美國債務資產，債券收益率一直居高不下。浮動抵押貸款利率也保持不變，因為加拿大央行在 4 月 16 日公布的最新利率中選擇將其引領潮流的隔夜貸款利率維持在 2.75% 不變，導致研究中使用的五年期固定抵押貸款平均利率和壓力測試保持不變，分別為 4.38% 和 6.38%。
加拿大抵押貸款利率的下一步走勢
抵押貸款利率以及整體經濟的長期前景仍不清晰。這是因為美國的關稅政策不斷變化，即使是利好消息，市場也會劇烈波動。本周，美國宣布推遲對歐盟征收關稅。下周呢？誰知道呢？
這也導致債券收益率上升（貸款機構利用債券收益率為固定抵押貸款利率定價），盡管 4 月初債券收益率曾一度下跌。投資者對美國支持的債務資產（如 10 年期美國國債）的興趣下降。最近幾周，加拿大政府的五年期收益率一直保持在 2.8%-2.9% 的范圍內，這給固定抵押貸款利率定價帶來了堅實的上升壓力。
與此同時，最新的 4 月份通脹數據很可能導致加拿大央行（BOC）再次按兵不動。雖然總體數字為令人鼓舞的 1.7%，但這掩蓋了消費者物價指數核心指標中令人擔憂的趨勢，其漲幅超過了 3%。這表明，通脹率下降的大部分原因是暫時性的，如油價下降和消費碳稅的取消，而其他籃子項目，如食品雜貨，則在逐步走高。
由於加拿大央行的任務是將通脹率控制在 2% 的目標范圍內，而這一目標被認為既不會刺激經濟，也不會限制經濟，因此加拿大央行很可能會暫緩進一步下調基准利率。也就是說，只要這些核心指標繼續領先於通脹率，這意味著可變抵押貸款利率（根據最優惠利率定價）在短期內不太可能發生變化。
REF:
https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/mortgages/how...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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