加国房价最新展望挣多少才能买房

日期: 2025-05-27 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小中大
（加西网综合）您的工资足够在这些加拿大城市买房吗？让我们来看看加拿大2025年4月加拿大最新的住房负担能力展望。

以下是 2025 年 4 月与 3 月相比，看看您需要赚多少钱才有资格申请抵押贷款。

四月份是加拿大房屋销售的又一个寒冷月份，但对于那些积极找房的人来说，也有一些好处。加拿大许多最大城市中心的房价继续走软，导致半数以上城市的总体可负担性有所提高。

这是根据Ratehub.ca最新发布的《可负担性报告》（Affordability Report）得出的结论，该报告是加拿大各地市场状况的月度快照。该报告分析了全国房地产数据、抵押贷款利率的变化以及抵押贷款压力测试，衡量了过去一个月中可负担性的变化情况。该报告将可负担性定义为购房者需要赚取多少收入才有资格获得所在城市平均价格房屋的抵押贷款，以及每月抵押贷款付款的变化情况。

与前几个月房贷利率下降是主要因素不同，4 月份的情况主要受到平均房价下降的影响。这在 13 个市场中的 7 个市场都很明显。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，房屋销售量和建筑供应量的急剧下降对许多市场的房产价值造成了影响；全国的交易量同比下降了 9.8%，而月底挂牌待售的房屋数量与 2024 年同期相比增加了 14.3%。

加拿大主要城市的住房负担能力

下图显示了2025年3月至4月期间加拿大主要住房市场的负担能力变化情况，该变化基于获得抵押贷款资格所需的收入。收入要求基于3月和4月的压力测试利率6.38%，以及4.38%的抵押贷款利率。

虽然 4 月份加拿大总体平均房价有所下降，但一些市场的需求比其他市场更为火热，导致房价更为坚挺。价格跌幅最大的是加拿大最昂贵的住房市场，由于进入门槛高，这些市场往往受冷淡的买家需求影响最大。

根据Ratehub.ca的分析，房价跌幅最大的市场集中在安省的大金马蹄地区和BC省。

温哥华：买家普遍谨慎

由于高房价和经济不确定性促使购房者暂缓购房决定，温哥华的房屋销售量也出现了年度大跌。根据大温房地产经纪人协会（GVR）的数据，2025 年 4 月的交易量比 2024 年下降了 23.6%，比 10 年的季节性平均水平低 28.2%。虽然新挂牌量按年下降了 3.4%，但活跃挂牌量自 2014 年以来首次超过了 16,000 个。因此，温哥华的平均房价较上月下降了6300加元，降至118.46万加元。该市购房者的收入需要比4月份减少1190加元才能购买房产，而平均月供则减少了32加元，降至6011加元。

因此，决定市场竞争程度的销售与新房挂牌比（SNLR）从3月份的46.8%下降到了46.6%。这与正式的买方市场相差无几。、CREA认为，45%至65%之间的比率表示市场平衡，低于和高于该阈值分别表示买方市场和卖方市场。当 SNLR 处于买方市场一端时，房价就会下跌。四月份，全年平均房价下跌 3.9%，降至 679,866 元。

与此同时，抵押贷款利率基本停滞不前。

虽然固定抵押贷款利率在四月初打了折扣，但由于关税动荡导致投资者回避美国债务资产，债券收益率一直居高不下。浮动抵押贷款利率也保持不变，因为加拿大央行在 4 月 16 日公布的最新利率中选择将其引领潮流的隔夜贷款利率维持在 2.75% 不变，导致研究中使用的五年期固定抵押贷款平均利率和压力测试保持不变，分别为 4.38% 和 6.38%。

加拿大抵押贷款利率的下一步走势

抵押贷款利率以及整体经济的长期前景仍不清晰。这是因为美国的关税政策不断变化，即使是利好消息，市场也会剧烈波动。本周，美国宣布推迟对欧盟征收关税。下周呢？谁知道呢？

这也导致债券收益率上升（贷款机构利用债券收益率为固定抵押贷款利率定价），尽管 4 月初债券收益率曾一度下跌。投资者对美国支持的债务资产（如 10 年期美国国债）的兴趣下降。最近几周，加拿大政府的五年期收益率一直保持在 2.8%-2.9% 的范围内，这给固定抵押贷款利率定价带来了坚实的上升压力。

与此同时，最新的 4 月份通胀数据很可能导致加拿大央行（BOC）再次按兵不动。虽然总体数字为令人鼓舞的 1.7%，但这掩盖了消费者物价指数核心指标中令人担忧的趋势，其涨幅超过了 3%。这表明，通胀率下降的大部分原因是暂时性的，如油价下降和消费碳税的取消，而其他篮子项目，如食品杂货，则在逐步走高。

由于加拿大央行的任务是将通胀率控制在 2% 的目标范围内，而这一目标被认为既不会刺激经济，也不会限制经济，因此加拿大央行很可能会暂缓进一步下调基准利率。也就是说，只要这些核心指标继续领先于通胀率，这意味着可变抵押贷款利率（根据最优惠利率定价）在短期内不太可能发生变化。

REF:
https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/mortgages/how...
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