报告:加国各省政府阻碍了住房建设
加西网编译报道：加拿大面临住房危机，罪魁祸首是什么一直众说纷纭，有些说是外国买家，有些说是炒房者，还有些说是市级政府。
不过周四发布的一份新报告指出，尽管联邦政府和加拿大各城市在扩大住房供应方面取得了进展，但各省仍需认真对待建设优质住房的问题。
在住房和气候工作组编写的报告中，没有一个省份的评分高于 C+。住房和气候工作组是一个非政府组织，于 2023 年在慈善清洁经济基金的支持下成立。
该工作组的“成绩单”根据各级政府快速且可持续地建造房屋的政策对其进行了评估。
联邦政府获得了全国最高评级——B，而阿尔伯塔省则排名垫底，仅获得D+。其余省份的得分都在C级左右。
据加通社报道，报告作者、渥太华大学 "缺失的中间层倡议"（Missing Middle Initiative）创始主任迈克.莫法特（Mike Moffatt）认为，迄今为止，各省一直在避免 "审查 "它们在延续住房危机中所扮演的角色，而渥太华和各城市则因繁文缛节和高成本而备受指责。
他说：“各省在这方面确实掌握着关键。他们拥有最多的政策杠杆，但在很多情况下，他们实际上做得最少”。
该工作组由前埃德蒙顿市长唐·艾维森（Don Iveson）和前联邦保守党副领袖丽莎·雷特（Lisa Raitt）共同担任主席。总理马克·卡尼（Mark Carney）在成为联邦自由党领袖之前曾是该工作组的成员之一。
雷特在报告附带的一份声明中表示：“目前，没有哪个政府采取足够的措施来建造这些房屋”。
该工作组根据对政府鼓励工厂化建造住房、填补市场空白、提高人口密度、绘制高风险区域地图和更新建筑规范等政策的评估，编写了报告。
报告发现，即使在各省内部，也存在很大的差异。莫法特表示，萨斯喀彻温省和安省在远离高风险地区建设方面做得很好，但在提高人口密度方面却做得不够。
报告给BC省、魁北克省和爱德华王子岛的评分为 C+，这是各省获得的最高分。
莫法特表示，BC 的评级受到影响是因为虽然它在“纸面上”鼓励密度，但其缓慢的许可审批和高昂的建筑成本阻碍了发展。
他说，虽然阿尔伯塔省在住房开工速度方面表现良好，但这主要归功于卡尔加里和埃德蒙顿市一级的领导，而不是省级政策。
阿尔伯塔省省长丹妮尔·史密斯（Danielle Smith）去年11月在省议会表示，政府“不会阻碍私营部门建造更多经济适用房”。她表示，增加住房供应将“自动”降低阿尔伯塔省居民的住房成本。
莫法特表示，史密斯的立场是“正确的”——降低开发门槛对于扩大经济适用房的供应至关重要——但这“只是故事的一部分”。
他说，阿尔伯塔省必须通过成功的营销活动吸引安省居民来到该省，以应对住房需求。
莫法特表示，省政府还必须确保住房的建设可持续，并且不建在野火易发地带，并且不能放弃填补社会住房缺口的责任。
他说：“我们两者都需要。我们需要强大、稳健的私营部门来提供住房，但我们也需要政府介入，填补缺口”。
莫法特表示，各省在绘制洪泛区地图方面落后，需要对导致开发费用增加的省级立法承担责任。
他指出，该报告仅基于已实施的政策，并未反映安省第 17 号法案等拟议立法的影响，该法案旨在加快许可和审批速度、简化开发费用并加快基础设施项目。
报道称，联邦政府的住房加速基金鼓励各市简化分区规则，以便开工建设。该基金已取得进展，但在各市与渥太华达成融资协议后，需要执法工具来追究其责任。
莫法特表示，他希望利用成绩单框架来跟踪未来住房目标的进展情况，并开展单独的研究来评估市政当局的住房政策。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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