報告:加國各省政府阻礙了住房建設
加西網編譯報道：加拿大面臨住房危機，罪魁禍首是什麼一直眾說紛紜，有些說是外國買家，有些說是炒房者，還有些說是市級政府。
不過周四發布的一份新報告指出，盡管聯邦政府和加拿大各城市在擴大住房供應方面取得了進展，但各省仍需認真對待建設優質住房的問題。
在住房和氣候工作組編寫的報告中，沒有一個省份的評分高於 C+。住房和氣候工作組是一個非政府組織，於 2023 年在慈善清潔經濟基金的支持下成立。
該工作組的“成績單”根據各級政府快速且可持續地建造房屋的政策對其進行了評估。
聯邦政府獲得了全國最高評級——B，而阿爾伯塔省則排名墊底，僅獲得D+。其余省份的得分都在C級左右。
據加通社報道，報告作者、渥太華大學 "缺失的中間層倡議"（Missing Middle Initiative）創始主任邁克.莫法特（Mike Moffatt）認為，迄今為止，各省一直在避免 "審查 "它們在延續住房危機中所扮演的角色，而渥太華和各城市則因繁文縟節和高成本而備受指責。
他說：“各省在這方面確實掌握著關鍵。他們擁有最多的政策杠杆，但在很多情況下，他們實際上做得最少”。
該工作組由前埃德蒙頓市長唐·艾維森（Don Iveson）和前聯邦保守黨副領袖麗莎·雷特（Lisa Raitt）共同擔任主席。總理馬克·卡尼（Mark Carney）在成為聯邦自由黨領袖之前曾是該工作組的成員之一。
雷特在報告附帶的一份聲明中表示：“目前，沒有哪個政府采取足夠的措施來建造這些房屋”。
該工作組根據對政府鼓勵工廠化建造住房、填補市場空白、提高人口密度、繪制高風險區域地圖和更新建築規范等政策的評估，編寫了報告。
報告發現，即使在各省內部，也存在很大的差異。莫法特表示，薩斯喀徹溫省和安省在遠離高風險地區建設方面做得很好，但在提高人口密度方面卻做得不夠。
報告給BC省、魁北克省和愛德華王子島的評分為 C+，這是各省獲得的最高分。
莫法特表示，BC 的評級受到影響是因為雖然它在“紙面上”鼓勵密度，但其緩慢的許可審批和高昂的建築成本阻礙了發展。
他說，雖然阿爾伯塔省在住房開工速度方面表現良好，但這主要歸功於卡爾加裡和埃德蒙頓市一級的領導，而不是省級政策。
阿爾伯塔省省長丹妮爾·史密斯（Danielle Smith）去年11月在省議會表示，政府“不會阻礙私營部門建造更多經濟適用房”。她表示，增加住房供應將“自動”降低阿爾伯塔省居民的住房成本。
莫法特表示，史密斯的立場是“正確的”——降低開發門檻對於擴大經濟適用房的供應至關重要——但這“只是故事的一部分”。
他說，阿爾伯塔省必須通過成功的營銷活動吸引安省居民來到該省，以應對住房需求。
莫法特表示，省政府還必須確保住房的建設可持續，並且不建在野火易發地帶，並且不能放棄填補社會住房缺口的責任。
他說：“我們兩者都需要。我們需要強大、穩健的私營部門來提供住房，但我們也需要政府介入，填補缺口”。
莫法特表示，各省在繪制洪泛區地圖方面落後，需要對導致開發費用增加的省級立法承擔責任。
他指出，該報告僅基於已實施的政策，並未反映安省第 17 號法案等擬議立法的影響，該法案旨在加快許可和審批速度、簡化開發費用並加快基礎設施項目。
報道稱，聯邦政府的住房加速基金鼓勵各市簡化分區規則，以便開工建設。該基金已取得進展，但在各市與渥太華達成融資協議後，需要執法工具來追究其責任。
莫法特表示，他希望利用成績單框架來跟蹤未來住房目標的進展情況，並開展單獨的研究來評估市政當局的住房政策。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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