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_NEWSDATE: 2025-05-29 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE（加西网综合）12位豪宅邻居抱团卖地，让自已的房产价格翻番，一夜暴富2个亿！这就是澳洲正在上演的“房产盛宴”！
受澳大利亚新南威尔士州政府中低密度住宅政策改革推动，悉尼东部高端社区玫瑰湾（Rose Bay）正在上演“抱团致富”的现实版传奇：12位邻居联手，将各自的房产整合成一块近6000平方米的超级开发地块，预计售价高达 1.65亿澳元（约合人民币8亿元），相当于每位业主或将在一夜之间获得超千万元回报。
该地块位于风景秀丽的 Wilberforce Ave 32-38号 和 Dover Rd 41-55号，地处玫瑰湾核心地带，由12栋住宅组成。此次出售由房地产公司 Colliers 和 1st City Realty 联合代理，被视为悉尼东郊近年来最重要的整合开发机会之一。
政府改革成催化剂 土地价值翻倍
根据realestate的报道，今年2月，新州政府实施第二阶段中低层住宅改革（LMR），允许在距离主要交通枢纽800米范围内的区域建造最高6至8层住宅楼。这项改革迅速点燃了开发热情，也重塑了这些原本为低密度独立住宅设计的街区的命运。
“以前这些房子太好，根本没人舍得拆。” 1st City Realty 负责人 Brad Caldwell-Eyles 表示，“但政策一出，我们立刻意识到，这些地块的开发潜力被彻底释放了——好日子真的来了。”
Colliers全国总监 Guillaume Volz 指出，该地块最多可容纳140套住宅，若纳入经济适用房配额，有望进一步扩容。这意味着，从原本仅能容纳十几户家庭的街区，将转变为一个拥有多样化住宅产品的城市复合社区。
居民变富豪，也引发社区争议
据悉，这12栋房产此前市场估值平均为 800万澳元/栋，而整合出售后，价格预期翻倍。相邻的 Wilberforce Ave 12号和18号 四套房产，目前也在以 约5500万澳元的总价挂牌出售。
然而，这场“房产盛宴”也引来了不少质疑。一位不愿具名的城市规划人士指出，该政策虽有助于增加住房供应，但在执行层面上显得过于仓促。
“这是政治压力下的应急之举，远未达到《国家住房协议》中的长期目标。”她批评道，“所谓的‘经济适用房’，到底是为真正的中低收入家庭提供？还是只是开发商的变相营销噱头？”
她进一步担心，新项目将加剧交通压力、雨水排放问题，并给当地学校和基础设施带来更大负担。“改变是必然的，但不能以社区福祉为代价。”
开发前景乐观 公寓售价预计从350万起
Caldwell-Eyles 表示，该项目可能会提供比传统东区项目更具多样性的产品组合，例如带书房的100平方米两居室，起价预计在 350万澳元 左右，而不是清一色的豪宅。
“开发商需要平衡风险，设计合理的产品组合才能真正打入市场，同时满足政府、居民与购房者的三方诉求。”
随着新州住房政策的持续推进，类似“玫瑰湾12户抱团出售”的案例可能会越来越多。在住房危机与开发热潮之间，新州正在书写一场关于土地、财富与政策转型的复杂博弈。
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