-
_NEWSDATE: 2025-05-29 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE(加西网综合）加拿大房地产涉及的税务法规非常复杂，尤其是涉及商品及服务税/统一销售税（GST/HST），一不小心可能就会收到加拿大税务局的大账单。
金融专家Tim Cestnick在《环球邮报》撰文讲述了一起最近由联邦上诉法院作出的裁决：1351231 Ontario Inc. v. The King, 2025 FCA 53，涉及一对兄弟与一套位于渥太华的公寓。他们在这场官司中败诉，被加拿大税务局（CRA）追讨超过7万加元的GST/HST税款。案件背景：短租触发税务风暴
2008年，这对兄弟通过他们名下的公司购买了一套公寓，随后在2008年至2017年间长期出租给多位租户。然而，2017年2月，他们将该公寓转为短期出租，并通过Airbnb等平台运营，直至2018年4月将其出售。
出售时，买卖双方均未缴纳GST/HST。但加拿大税务局CRA认为该交易应缴税，并开出77,080加元的税单。
兄弟俩抗辩称，该物业应被视为“住宅综合体”，因此免税。然而，法院并不接受这一观点。
法院判决：短租=酒店？住宅定义受限
根据《消费税法》规定，住宅综合体的定义不包括“酒店、汽车旅馆、客栈、膳宿公寓、民宿或其他类似性质的场所”。法院认为，短期出租的公寓在本质上与上述场所相似，因此不能享受“住宅”免税待遇。
更重要的是，法院指出，判断是否征收GST/HST，应以“出售当日的使用情况”为准。尽管该公寓此前多年长期出租，但出售时它已是短期出租性质，因此触发了税务义务。
更进一步：用途变更也能触发缴税
法院还指出，GST/HST 不仅适用于出售房产，也适用于用途的重大变更。《消费税法》第206(2)条规定，当物业的使用方式发生10%以上的变更（例如由住宅用途转为商业用途，如短期出租），该物业将视为发生了一次“应税供应”，从而需要缴纳GST/HST。
这意味着，在2017年将公寓改作短期出租之时，兄弟俩便已产生了GST/HST义务，而他们在2018年出售物业时又一次触发了征税。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
- 加西网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
- 加国发生工作场所惨剧 1人死2受伤
- 加国女子获得史上最贵小费:50万加元
- 驱逐令亮绿灯 加国要迎85万难民？
- 餐厅关闭潮 又一日本餐馆将关闭
- 朱媛媛的遗愿 丧事没通知没收礼金
-
- 她是知名编剧,是韩美林的第四任妻子,54岁再做妈
- 大温著名发廊 美发师都来自于日本
- 加国年轻人&新移民推动新债务增长
- 加国这城市面临灭顶之灾 全部撤离
- 加国发生工作场所惨剧 1人死2受伤
- 不少人被8小时睡眠论忽悠了 其实…
-
- BC备受争议的快速基建法案获通过
- 市长的收入超省长!大温不如合并吧
- 周日起BC省的最低工资涨至这个数
- 川普再出重手 要求3大芯片设计软件巨头断供中国
- 美国发布瑞士安全警报后 加国警告
- 温村3栋房打包大胆叫价 网友傻眼
-
- 肖战的"命不该绝"在全网火了,梁家辉的评价,终于有人信了!
- 首次接受质询 新总理卡尼表现如何
- 陈芋汐与新搭档夺冠 全红婵现状令人唏嘘
- 大温汽油价格一夜之间下跌近10分
- 对川普 查尔斯国王访加提都懒得提
- 振龙电器 各类热销家电 种类齐全
-
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见