李嘉誠預言成真?下半年房地產將發生大變化

日期: 2025-05-30 | 來源: 不執著財經 | 有0人參與評論 | 專欄: 李嘉誠 | 字體: 小中大
在進入到2025年之後，樓市仍然延續之前調整的趨勢。1—4月份，新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%。同時，新建商品房銷售額28067億元，下降28.3%，其中住宅銷售額下降31.1%。此外，2025年第一季度，全國70個大中城市中，有53個城市二手房價格環比下跌，其中12個城市跌幅超過1.5%。

面對當前房地產市場的走勢，早已經被華人(专题)首富李嘉誠給說中了。2018年李嘉誠曾經做出過預測。他表示：“房子始終是用來住人的，內地的房價一直居高不下，在未來數年內，房地產行業有可能會面臨大洗牌，炒房客們應該謹慎了”。當時，正值房地產市場繁榮周期，很多人對李嘉誠的預測嗤之以鼻，認為樓市不會進入調整周期。

實際上，當年李嘉誠的預測主要表達兩層意思：一個是，內地房價居高不下，遠遠脫離了當地居民的購買力，最終還是會去投資化、去杠杆化，逐步回歸居住屬性。提醒那些炒房客們要當心了，買房別被套在樓市裡面。

另一個是，未來數年內，那些高負債率、銷售業績下滑、融資困難的房企會面臨破產重組的結局，而低負債、資金充裕的房企才能生存下來。此外，各地房價也會出現分化，通常泡沫越大的城市，房價就會跌得越多。

從目前情況看，如果不出意外，下半年國內房地產市場將發生三大變化：第一，房價將出現分化。之前是二三線城市的房價下跌較快，而上海、深圳等一線城市中心城區的房價比較抗跌。在進阿入到2025年下半年後，二三線城市的房價跌幅會收窄，像上海、深圳等一線城市核心區域的房價會開始補跌。

第二，政策救市的力度會加大。從2024年開始，國內各種救市政策頻繁出台。先是大多數城市取消限購；銀行大幅下調了房貸利息、首付比例；稅務部門減免了購房者的契稅、增值稅。但是政策救市起到的效果並不明顯。預計在進入到下半年之後，還會有更多的救市政策出台。比如，取消限購的城市會增加，銀行房貸利率仍會下調等。

第三，房企將面臨大洗牌。從2023年開始，像恒大、碧桂園、融創等頭部房企都出現了爛尾樓，以及債務違約的情況。下半年房地產業將面臨大洗牌。就是前些年瘋狂拿地擴張，負債率70%-80%以上的房企，會因為債務集中到期、銷售業績下行、融資渠道不暢等原因，出現資金鏈斷裂，而被淘汰出局。下半年房企大洗牌將在所難免。

當地房地產市場調整的趨勢，早在2018年時就被華人首富李嘉誠所預言成真。而進入到2025年下半年之後，國內房地產市場將出現以上這三大變化。其中，像房價出現分化，房價與收入比40以上的一線城市的房價就會出現補跌。此外，由於房地產持續低迷，所以下半年還會有更多的救市政策出台，剛需家庭購房的機會來了。當然，房企將面臨大洗牌，部分房企將面臨破產重組。
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